京城住宅年中报告：供求失衡推就房价历史新高

 二、 二手市场

    数据来源说明：（月度供销数据以建委网站二手房公示的成交套数、挂牌套数为准；月度价格走势以搜房网挂牌二手房样本价格指数为参考。）

    1） 北京市二手房月度供销分析（市建委公示套数统计）

(数据来源：北京房地产交易网)

    2） 北京市二手房月度供价格走势（搜房价格样本指数系统挂牌价格）

    中国指数研究院二手房价格指数：数据来源于房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据，自2005年8月起，每月采集约20000个挂牌样本，覆盖北京市城八区及昌平、大兴、通州11个行政区，200个楼盘。以2004年12月为基期，基期指数1000点。研究时主要参考价格走势。

        北京二手房价格指数走势图(数据来源：中国指数研究院)

    北京二手房量价均创新高

    本月交易量环比上涨13%：本月二手房成交26060套，环比上月（23155套）涨13%，单月成交量创有数据统计以来的最高位。 (北京房地产交易网)

    5月二手房挂牌价上涨：本月二手房价格指数为2395，比上月上涨了22点，环比涨幅为0.93%。二手房挂牌均价为14227元/平方米，环比5月上涨0.9%。(中国指数研究院)

    二手房房价创历史新高：7月二手房价格13341元/平米，比上月上涨了3.2个百分点，达到历史最高点，09年年内涨幅20%。(我爱我家)

    小结：北京市二手房市场1~7月总交易量1210万平米，销量超过一手18%

    1~7月二手交易面积超过一手18%：二手房交易面积超过一手房184万平米，二手房交易面积超过一手房159万平米，一、二手交易面积比值为1：1.18。