京城住宅年中报告：供求失衡推就房价历史新高

三、内城价格大幅上涨，带动整体市场价格走向：

    内城区价格上涨幅度大，五环外区域价格上涨潜力有限

    二环至四环成交价格上涨幅度超北京市总体水平：二至三环区域价格环比上涨22%，09年累计上涨87%；三至四环区域价格环比上涨20%，09年累计上涨60%；上涨幅度大幅超越北京市整体水平。

    五环外区域价格上涨幅度有限：本月该环线区域成交价格环比上月涨6%，09年累计上涨58%，价格上涨到万元左右时，上涨潜力有限。

    内城产品因其较高的品质、稀缺的地理位置属性成为现阶段购房需求热捧的对象，在目前的经济状况及预期之下，内城地段高端产品成为人们规避通胀风险，投资保值的最佳方向，大量的此类需求对内城住宅的售价起到助推作用。以8月1日新开盘的红山世家三期为例，当日推出180套房源中155套即刻售罄，当天销售金额逾3.5亿，已经从一个侧面表现出现阶段房地产成交重心的逐渐转移。

责编：程振宏