惜售加价发展商玩"挤牙膏" 广州房价10月或破万

　　大量资金由楼市转入股市，究竟楼市温度几何？日前记者走访广州、深圳多个新楼盘发现，虽然成交量开始下降，一手楼价却不降反升，而发展商加价惜售的做法更是加剧了这种现象。

　　业内人士认为，目前开发商无资金压力、土地资源有限，加上高价位仍有成交，都助长了开发商的强硬心态，预计三季度末广州楼价可能突破万元大关，而成交量继续微量下降。

　　7月份广州网签房屋套数四个月来首次跌破万套大关，实签套数为6653套，同6月份相比下降36.65%。而据世联地产统计，7月20日~26日这一周，深圳的新房成交量为870套，较上一周减少39.6%。

　　据业内人士分析，近期楼市成交放缓是多种因素所致，在价格持续高涨、二套房贷收紧等之外，供应量的减少也是一个重要原因。记者近日在广深两地对此进行了实地调查。

　　现象一：

　　开发商惜售

　　“目前开发商有明显的惜售行为，志不在量而在价”，一名深圳中介人员表示，关内的很多楼盘都在采取这种挤牙膏的策略。

　　记者在南山区纯水岸见到，开发商仅推出140多套单位，就有400多个买家前来拿筹排队；在福田区另一个高档楼盘香蜜湖·唯珍府，发展商先把小高层、复式单位逐渐推完，才开始拿出11套别墅慢慢卖。

　　一名广州开发商对记者表示：“现在很多开发商都没有房子可卖了。”因此，开发商在加紧买地盖楼的同时，纷纷将手中仅剩的货“吊起来卖”。

　　现象二：

　　小幅多次升价

　　与去年的低价策略不同，在深圳的不少板块中，目前新楼盘开盘价格都高于同区其他楼盘的价格，导致楼价叠加上升。

　　一名业内人士举例，在深圳一个近日新开的别墅楼盘中，以5000万元/套的价格成交了五六套。高价位仍有成交，令市场卖方心态越发强硬。

　　记者在广州滨江东和越秀区的不同板块中也都发现，目前的楼价已经超过了2007年高峰期的水平。

　　一手价格的坚挺也带给二手市场更多信心。一名深圳的中介销售人员游说记者，虽然目前深圳楼价已经上涨了30%，但估计未来还有20%的上涨空间。而在广州，销售人员也都异口同声劝看楼者趁早出手买楼。

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