调高开工计划 万科22亿再“吃”四地块

　　在国内房地产市场回暖的形势下，万科一方面大幅调高全年的开工计划，一方面加快了拿地步伐。

　　万科今天披露，公司7月份斥资22亿元拿下4处地块，总建筑面积约117.6万平方米。记者注意到，万科新增的地块分别位于中山市、武汉市、佛山市和广州市，呈“遍地开花”之势。

　　就在8月4日，万科刚刚发布了半年报，鉴于销售形势好转，万科对今年的新开工计划进行了相应调整，全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。

　　万科的这一调整有着充足的底气。刚刚过去的7月份，万科继续着今年以来的良好业绩，公司实现销售面积58.3万平方米，销售金额51.2亿元，分别比2008年同期增长61.8%和64.5%。2009年1至7月份，公司累计销售面积407.1万平方米，销售金额358.7亿元，分别比2008年同期增长34.9%和31.7%。

　　半年报显示，万科持有货币资金268.8亿元，比2008年末增加69亿元，公司的净负债率为10.7%，比2008年末下降22.4个百分点。较大额度的现金存留和低负债，使得万科加速了在土地市场上的扩张以及加大了投资额度。

　　截至6月30日，万科获得新项目15个，总建筑面积333.2万平方米，尤其是6月，万科加大了拿地力度，共投入47亿元在厦门、福州、重庆、上海、顺德和鞍山吃下了8块地，总建筑面积203.3万平方米。

　　万科方面表示，由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快，幅度更大，市场对一线城市的预期更为乐观，一线城市的土地竞争相对其他城市也更加激烈，为了保证项目的收益水平，万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

　　万科方面还称，公司不主张过多的土地储备，但今年房屋销售速度很快，因此土地储备方面也需要补充，略多于卖楼的规模。（作者：彭飞）

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