万科证实将择机进行再融资

　　据深圳商报报道 万科A的2009年中期报告显示，在去年房地产调整期，万科提出的“现金为王”策略帮助公司度过了严冬。半年报显示，虽然房地产市场出现了回暖，万科仍然奉行稳健的财务政策。二季度末公司账上货币资金高达268．8亿元，较年初增加69．02亿元；与一季度的269．22亿元基本持平。鉴于市场形势的快速好转，公司相应对本年度的新开工计划进行了调整，新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，增长45．2％。

　　为此，半年报中万科透露，目前公司正在考虑时机成熟时进行一次股权融资，并积极探讨可行方案，充分考虑资本市场和投资者的承受力。

　　本报昨日向万科提出了这一问题，万科方面给予的书面答复与上面的文字略有差异——“年初，万科曾表示将进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资。同时，公司将充分考虑资本市场和投资者的承受力，在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力，确保融资为股东带来盈利增长。目前公司正在积极探讨可行方案。”

　　显然，万科增发再融资已是“箭在弦上”。

　　对此，有评论者表示，上次万科高价增发后股市就出现了大跌，众多股民被套其中。且万科的半年报显示，该公司目前持有货币资金268．8亿元，比2008年末增加69亿元，公司的净负债率为10．7％，比2008年末下降22．4％，财务情况良好，完全可以通过贷款等财务方式实现发展，公司距上次巨额融资还不到两年，过高频率的大规模融资有“圈钱”之嫌。

　　南京证券分析师杨建新则有不同看法，他认为，万科再融资的可能性、必要性均较大。一方面是万科做大做强的战略需要，通过资本运作，在市场环境好的情况下通过股权融资是迅速提升竞争力的重要法宝。如保利地产今年7月份募集资金78亿元。另一方面是由行业的特殊性所决定的，地产公司必须储备土地才能发展，近期全国频频上演地王争夺战，动辄几十亿。如果没有雄厚的资金支持，很难取得持续发展。地产公司竞争也异常激烈，所以股权融资是地产公司最好的一种融资方式，能够降低财务风险，提高公司的综合实力。从万科本身战略来讲，融资的必要性也比较大，要赢得长期发展，通过资本市场直接融资才能够起到最大的效用，也使融资成本降至最低。

　　记者通过万得资讯统计了四大房地产上市公司“万金招保”上市以来现金分红与融资额对比：万科分红102．74亿，募集191．11亿；分红募资比：0．54。金地集团分红22．288亿，募集62．46亿，分红募资比：0．36。招商地产分红9．38亿，募集112．8亿；分红募资比：0．08。保利地产分红22．02亿，募集170．93亿，分红募资比：0．13。

　　通过对比可发现，万科的分红募资比例在四大房地产股中最高。

责编：张福伟