楼市“价升量跌” 京城住宅投资热潮能否继续

　　近日国内各大媒体都在热谈上半年楼市新房成交量连续上升的红火势头，但另一种声音也在与之博弈，有人认为在持续回暖6个月之后，7月份的住宅成交量嘎然而止，楼市即将迎来新一轮的拐点，下半年楼市如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。那么京城住宅投资热潮还能否续演？

　　观点交锋"价格"涨势

　　09年上半年楼市回暖，经济平稳回升已经得到社会的普遍认可的，楼市价格也是不断攀升，年初的成交均价在1.1万左右，而到了今年7月北京新盘开盘均价为14628元/平米，突破了历史新高。有关数据显示, 今年7月与6月份价格基本持平,但五环外及项目价格上涨明显，7月份,五环外项目开盘均价为10901元/平米,环比上涨2.2%，其中,通州区开盘均价为9875元/平米,环比上涨11.1%。

　　而来自北京市房地产交易管理网的数据显示,7月,北京期房住宅成交套数为12840套,成交面积148.1万平米;除去经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交的期房商品住宅为10998套,成交面积为133.7万平米。环比6月,期房商品住宅成交套数下降10.5%,成交面积下降5.7%。北京楼市销量出现回调。

　　在楼市价格不断创下今年的历史新高之时，存量期房住宅也有所下跌。北京地区亚豪机构的监测数据显示,截至7月末,存量期房住宅已降至7.1万套左右,与年初相比,降幅达34.9%。与此同时,新增供应量环比还在下滑。据了解7月份,北京开盘项目48个,其中,纯新盘项目4个,其余44个项目均是老项目后期开盘。48个项目的新增供应套数为6842套,新增供应面积为64.1万平米。环比6月,开盘项目个数减少17.2%,新增供应套数和供应面积分别减少18.1%和30.5%。

　　业内人士分析，由于存量项目减少,在售楼盘的销售率持续走高。监测数据显示,7月新开盘的48个项目整体销售率达到了62.8%,其中销售率大于50%的项目有34个,占总供应比重为70.8%,有6个项目的销售率达到100%。

　　面对北京楼市一方面连续上升势头，一方面却在7月份戛然而止的销量。引起了各方纷纷议论，业内有人认为，月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。由于价格涨得太高太快，原先的市场需求主力也在分化，投资需求已经彻底释放，刚性需求可能暂时重归观望。

　　但也有业内也认为，成交量出现回调不一定最终就能带动价格掉头。红山世家策划部经理马赟表示："目前都是市场的波动回调，不一定是市场‘拐点‘，在目前信贷宽松的背景下，开发商资金充裕，已不存在类似去年降价回笼资金的压力，目前开发商已是现金流充足，不可能再出现大规模的价格下滑。此外，开发商楼盘项目普遍存量的减少，量跌价升的态势属于正常现场，价格平稳略升的走势将会在下半年继续延续，应该对于购房者的投资不会有太多影响。"