楼市“价升量跌” 京城住宅投资热潮能否继续

　　政策收紧影响不大

　　据中银国际的最新报告称，在8月份后，各地就有可能需要严格执行"四成首付，1.1倍利率"的标准来操作二套房贷款。同时，许多人分析政策上的"微调"很可能意味着国家金融政策的收紧，在股市、银行金融圈、楼市一时引起轩然大波。

　　但国家发改委、财政部、央行在8月7日回应经济热点问题中，对有关政策的深度解读，确定了未来"保证资本市场稳定健康发展"的主基调。同时也给楼市信贷吃了一颗"定心丸"。

　　国家发展和改革委员会副主任朱之鑫在接受采访中公开表示："我们在下半年的工作中要继续保持政策的连续性和稳定性，继续把保持经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善一揽子计划以及相关的政策措施。"

　　记者了解到，北京二套房贷款政策收缩风声在各大银行提现尤为明显，多家银行纷纷表示将严格执行二套房贷款政策。在交通银行某分行，记者已购房者身份询问二套购房办理贷款事宜，一位客户经理表示，现在要做二套房贷款四成以上首付是必须严格执行的，但利率是不是还有一些优惠不好说，以前银行审批贷款的周期是7-10天，7月中下旬以来，银行的贷款审批时间都有所拉长，如建行的审批就长达20天左右。

　　而房屋贷款中介更是催促购房者加速优惠办理二套房。 "国信证券最新的银行业研究报告，由于房地产市场的复杂性，加上管理层认为经济复苏基础仍不牢固，二套房政策的执行必然难以做到全国统一。目前的房地产市场尽管销售火爆，但主要还是刚性需求，投机性需求仍未非常过火，在这样的条件下，中央政府倾向于只制定总体原则，而把具体的调控权下放给各地方政府和银行，因此各地对二套房政策执行情况仍然不会统一。"链家房屋贷款中介机构的张经理如此解读目前二套购房政策： "目前，各家银行对房地产开发贷款基本持谨慎态度。要做二套房贷款大部分银行都是严格按着四成以上首付的，但有的银行还可以按照两成或者三成首付、利率下浮25%的优惠来办理二套房贷，比如交通银行现在还可以，但是要抓紧办理，如果北京二套购房政策具体实施真的严格起来，就没有这个机会了。"

　　不少人认为，楼市将面临调整，二套房重新收缩的政策会对北京的房贷市场会造成不小的冲击，新政策不仅对部分资金不够充足的投资客造成影响，真正有购房需求的消费者也出现了观望情绪。

　　有网友称："上有政策下有对策"。这句话一向被应用的很好，二套房贷款政策收缩以后，购房者如果想要购买第二套住房，也可以优先选择公积金贷款，因为公积金不受二套房贷政策的限制，如果有过房贷的也可以采取更改购房人或借款人的策略，另外如果购房者已经有多套房产，可以采取房屋抵押贷款的方式来筹备贷款，购买下一套房产。

　　但记者也了解到，不管是开发商还是房屋中介，推销新房和二手房的信心不减。近期开发商密集推出新盘，并且京城各大房企对外宣传报道中冶都透漏了比较乐观的想法，开发商的二期、三期开盘、认筹等活动呈现出一幅又一幅热闹的景象。房价目前并没有因为二套房政策的收缩而有所退烧，相反楼市涨势还在进一步积累。

　　市场对房地产泡沫并不无担忧。 在货币政策微调的过程中，监管部门可能会对房地产开发贷款出台一个指导性意见，但万科、保利、招商、万通、远洋等知名开发商均认为，短期内楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高。就万科而言，7月份的成交量环比是有所下降，但同比去年还是增长的。