7月成交量持续高位 北京房价上升空间收紧

　　根据中易安统计数据显示，截止到2009年7月30日，北京市期房和存量房的签约量累计为38063套，签约面积合计399.8983万平方米。在本监测周期内，期房网上签约与存量房网上签约套数之比为2.1押1。今年1-7月，北京房屋成交总量210824套，7月交易量较6月相比，受新建期房交易量下降的影响，有略微的下挫。

　　中易安市场总监徐东华分析认为，7月交易量下挫，主要原因是在于期房交易减缓，其中，保障住房的交易量出现下降，但也不排除是部分开发商捂盘因素。

　　二手房需求四季度或将收缩

　　本月二手房交易量依旧保持强势攀升的态势。以成交套数来看，7月北京的房产成交中，二手房住宅与非住宅产品交易量占到了7月总交易量的67%，期房商品房与二手房交易之比也突破了1押2，楼市正在快速进入“存量房时代”。另一方面，随着地王热议以及房价、交易量双涨，二手房市场供需紧张状况再度明显，部分区域供需比甚至达到1押10，这与一部分二手房业主对于房价的乐观预期导致持房观望不无关联。

　　不过，二套房贷收紧是大势所趋，此前很多商业银行并未严格执行二套房贷政策，但是随着全年信贷任务基本完成，即使银行业监管部门不出台二套房贷政策，那么在9、10月份，商业银行自己也会对二套房贷做出调整。另外，随着二手房市场价格的不断攀升，过去一年中临时性的税费减免政策很可能不再延续。

　　预测今年第四季度，二手房的需求会在这两者的影响下明显的收缩。缺乏消费热情支持的房价很难再有上升空间，如果考虑到全球经济金融环境的大背景，甚至难保在部分区域不会出现房价回落的情况。

　　商用房投资撤出迹象明显

　　中易安观测，在二手房交易当中，“非住宅类”二手房成交总量也有较大的升幅，尤其是在7月份出现了一个明显的上升趋势，7月的非住宅类二手房交易面积为26.9115万平方米，这与部分投资人不看好后期楼市、尤其是商用房投资利润而选择将房产出售套现不无关联。

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