北京最暴利楼盘现形:润泽悦溪地价250房价两万

    国土部2009年5月底开始地价房价比调查。其中北京被抽查的21个房地产项目中，鼎城项目的楼面地价2000多元/平方米，房价为15000元/平方米；而润泽悦溪楼面地价仅仅253元/平方米，房价却卖到2万元/平方米。北京最暴利楼盘现形。(8月20日《时代周报》)

    按照国际惯例，正常房价收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之间较为合理，然而不少城市的房价收入比、租售比都出现了严重扭曲。以北京为例，有数据显示，北京2008年房价收入比是13.6倍，而租售比1∶325。从最近的楼市数据来看，全国房价都呈现上涨局面，新的地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。公布地价房价比，也有利于消费者对当前房价的合理性作出理性价值判断。

    客观地讲，土地从购买到开发销售一般有2至3年甚至更长时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。房价与地价之间并无直接对应关系。但是地价253元房价2万的最暴利楼盘令人无法释怀。

    房价成本构成到底该怎样算呢？一般说来，房价成本主要包括：地价成本、建筑安装成本、各项配套成本、企业运营成本与相关税费。由于企业的管理水平不同，房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异，企业运营成本构成有一些不确定因素。但是除企业经营等弹性成本需要进行综合权衡外，地价、税费、建筑安装、配套成本应该是明白账。所以，地价房价比例虽不能反映房产市场全部面貌，但是地价无疑是影响房产开发成本的重要因素。地价房价比例悬殊揭了楼市暴利的老底。

    开发商应避免房价暴利透支楼市发展后劲。比如，今年以来，楼市释放了部分刚性需求，不少城市商品房交易价量齐涨。部分开发商并不珍惜楼市“大好局面”，推动楼市健康有序发展，而是趁机大幅提价，甚至重复2007年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩，制造楼市暴涨的恐慌局面。

    然而，从媒体报道来看，消费者对楼市暴涨局面并不买账，不仅多数买不起房的消费者对高房价用脚投票，多座城市退房潮还戳穿了楼市热销的谎言，揭开了开发商“假按揭”自娱自乐的老底。楼市交易量近期已经呈现下降局面。种种迹象表明，房价暴利空间并未真正剔除。地价253元房价2万元，更给“房产无暴利说”一记响亮的耳光。

    如果楼市虚火不退，暴利不消除，房价逆势上升，即使楼市释放了一些刚性需求，开发商欺骗消费者，可以忽悠一时，也终会让其摇摇欲坠的信誉丧失殆尽，更加不利于房地产市场长远发展。

    开发商不能在高房价面前只谈地价高、税费重的客观原因，回避暴利嫌疑，混淆舆论视听。政府也应该培养新的经济增长点，摆脱房产财政依赖，在降低地价、税费方面体现责任担当，为房价理性回归提供市场原动力。在保证开发商合理利润的同时，对房价进行必要调控，挤出房价水分，避免最暴利楼盘掏空楼市灵魂。（胡艺）

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