观望气氛加重 京沪楼市成交量连跌两月

　　据上海证券报报道，记者昨天了解到，经历7月的调整后，8月北京、上海等地的楼市成交降幅呈现扩大趋势。来自中国指数研究院的监测也显示，上周全国32个大中小城市中，楼市成交面积跌多涨少，环比下跌的达18个城市。

　　对此，业内认为，前期房价的过快上涨，是导致需求受抑制的直接原因。另外，信贷政策的微调信号，也使市场预期房价上涨步伐放缓。

　　显露滞涨迹象

　　记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，8月北京期房住宅网上签约11715套，剔除经济适用房、限价房等保障性住房，签约量为10641套，日均签约量为343套。这一数据不但较7月的355套下降3.4%，而且创了今年北京楼市反弹以来的新低。需要指出的是，7月北京房地产成交量已经处于调整通道中，日均签约量较6月下降7.8%。

　　同时，北京二手房成交量近两月也在下降，但成交价格仍在上涨，楼市走向滞胀的可能性在增加。北京链家地产的市场分析师告诉记者，预计整个8月北京二手住宅成交在2.3万套，比7月下降了1.7%左右。北京中大恒基市场部经理张大伟此前也告诉记者，虽然成交价格依然攀升，均价已经突破12250元/平方米，但是8月上半月北京二手住宅成交量却下滑了6%，也创了今年楼市反弹后的成交量低点。

　　上海楼市也是类似情形。佑威楼市通系统的统计显示，8月上海商品住宅成交面积166万平方米，环比7月下降14.43%；商品住宅成交均价则为18502元/平方米，比7月上涨了17.32%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上海一手住宅的成交量已经连跌两月，8月的成交量已回落至今年楼市刚开始回暖时的水平，而价格创出历史新高，则是由于高端项目的集中成交，如单价3万元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。

　　上海二手房市场也明显感受到交投放缓。来自21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，8月上海二手房成交套数环比下降12.9%，降幅比7月又扩大6.5%。但是分析师也指出，在买家观望情绪较为浓厚的情况下，价格局面已经出现松动。“我们约有两成左右的卖家开始愿意接受买家的小幅议价，幅度一般在4%至10%之间。但还未能立竿见影地刺激成交，因为目前买卖双方之间仍有约20%的心理价格落差。”

　　中国指数研究院的监测显示，上周成交面积环比下跌的城市中，跌幅最大的为深圳，达38.74%；其次为重庆，跌幅为5.99%。二线城市也有调整迹象，如成都8月商品房成交107万平方米，比7月仅微升0.33%；二手房成交5263套，比7月下降13%。

　　旺季或再调整

　　“下半年我最担心的就是房地产出现‘滞胀’后的‘有价无市’局面。”中国房地产研究会副会长顾云昌曾向记者表示。而目前这一局面有加剧的可能性。

　　“7、8月的一手住宅成交量持续下降，但各地成交均价基本持平或仍在上涨。这一方面反映供应的不足，另一方面则说明前期价格的快速上涨已经开始抑制部分购房需求。”高力国际的分析师指出。二手房也是如此，北京链家地产分析师王志伟告诉记者，8月北京二手房市场内青睐于90-120平方米房源的客户观望情绪最为浓厚，“此类客户的购房周期明显变长，已经由一周时间变为半个月甚至一个月。”他分析，这部分客户以购买第二套改善性住房为主要需求，对于房价和信贷政策都较为敏感。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，房价的过快上涨和信贷政策微调的预期，导致观望气氛加重，由此，楼市即将来临的传统旺季“金九银十”，或遭遇成交量继续下调。至于价格方面，市场人士则视供应量为一大影响因素。易居中国分析师薛建雄就认为，根据上海目前的市场情况，预期9、10月的供应量会在150万平方米左右，与近两月的需求水平保持相对平衡，而供求紧张关系的放缓也能缓解房价上涨的趋势。

　　戴德梁行华东区研究部主管肖恩还表示，2007年至2010年，楼市成交大致呈现“M型”走势，市场的上涨行情在2007年11月终结，市场低迷延续至2008年年底时，2009年一季度住宅市场受财政政策刺激而反转，但2010年可能重新陷入低迷期。

　　不过，记者此前也从万科、保利等开发商处了解到，虽然成交量下降，但与去年相比却仍处高位，房企目前并不担心市场过于恶化，而是在寻求“正常”的销售速度。他们认为，从目前住宅成交面积来看，无论是新房还是二手房都还处于高位，并没有出现去年底今年初的低迷状况。（记者 李和裕 于祥明 编辑 衡道庆）

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