两大因素导致楼市回调

　　据上海证券报报道，近期部分城市房地产市场出现明显回调。分析人士认为，信贷增速下降、二套房贷政策悄然收紧等，是造成楼市调整的主要原因。

　　一些业内人士预测，8月份整体信贷增量将低于7月份。上海证券报通过多家银行证实了这一说法。“房地产类贷款确实收缩得很快。我们今年全年的信贷任务已经完成，接下来能不贷的都不贷了。银根能不紧嘛。”交通银行上海分行个贷部某经理告诉上海证券报记者，原本每天工作12小时的银行信贷人员，现在明显轻闲下来。

　　据了解，目前交通银行等在审贷时除了严防房产估值“灌水”、严格审查收入证明外，还要看贷款人的工作单位、学历证明等。总的原则是，事业单位资质从宽、私人企业单位从严；学历越高信用资质越高。而在今年前几个月，这种审贷流程是没有过的。“我刚做的一个业务，小两口都是白领阶层，要买一套80多平方米的二手房，还是首次置业，但是贷到70％都很难。”一位银行信贷人士称。

　　多家银行系统信贷人士估算，8月上海一、二手房的信贷量将比7月减少30％，比6月最高峰减少40％。受影响最大的是300万元/套以上的中高档房源。可见，信贷口径收紧，投资类置业最先受到抑制。

　　另外，5月以来，二套房贷政策一直在悄然收紧。上海等地为确保GDP增速，政策收紧幅度低于全国其他城市。“一旦二套房贷加大收缩力度，楼市成交量一定会受到较大影响。而房贷的特殊性在于，从购房成交到体现为银行的放贷量，需要大约1至2个月的周期，也就是说，目前的信贷量有一些是6月、7月成交峰值时期的反映，一旦目前的成交下滑体现在信贷量上，银行报表才会真正体现出房贷调整。”上海克而瑞机构人士表示。

　　除房贷外，开发贷款和项目贷款也在大幅缩小。“今年7月新增贷款3599亿元，8月的预期是5000亿元，但我们感觉应该到不了这个数。”一位银行人士表示。

　　未来的信贷紧缩已经被一些大型房企预感到。万科及时获得500亿元授信额度，正是要在资金收紧前掌握主动权。（记者 于兵兵 编辑 衡道庆）

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