广州珠江新城成交至谷底 节后二手房成交缓

　　今年十一黄金周，珠江新城西区一个一手新盘数日内单价升7000元/m2，更有楼盘开价从16000元/m2升到3万多元/m2；海珠区江南新苑新货开盘迅即被市场消化，楼市似陷失控边缘。尽管这个黄金周假期较长，而且营业税费减免利好已进入倒计时，但业主“反价”潮卷土重来，而刚性需求的买家也会对一、二手楼盘配套、素质等各方面进行比较，预计黄金周后二手成交再度放缓。　　

　　满堂红珠江新城分店侯耿忠表示，南天广场一套放售单位开价120万元，这几天业主看着一手价涨就“反价”到125万元。中原地产怡芳苑分行主管方木树表示，怡芳苑某低层物业，76平方米左右，业主叫价63万元，已有客户愿意成交，但业主“反价”65万元，再连续“反价”67万元、68万元，令买卖告吹。地产中介人士表示，相当部分二手业主在黄金周期间外游，预计黄金周后会掀起“反价”潮，二手成交再度放缓。

　　合富置业专业人士介绍，对比起2008年的黄金周是刚需买家的“开始释放期”，今年的黄金周则是刚需买家的“博弈抉择期”。不少刚需买家早在几个月前已出手，剩下还未出手的刚需买家则普遍比较理性，目前有在黄金周选择出手的刚需买家不少是之前已经看楼看了较长时间，所以趁放假来作一个最终的决定。

　　买卖角力：不急买 不忧卖

　　从业主方面来看，合富置业专业人士介绍，随着大市企稳，之前赶着出货的业主也已经基本出货，现在放盘的业主基本是一种“可卖可不卖”的心理，而且业主大多看好后市，心态强硬。其中番禺不少大型社区盘，如丽江花园和锦绣生态园的业主，出于对番禺未来市政利好的信心，都不太急于放盘。而老城区的淘金、建设一带，大户型单位的业主自身都不太急于等钱用，通常是要等到符合自身心水的价位才肯放售。

　　满堂红研究部经理周峰表示，从七八月蓄客至今，二手市场有效客源逐渐恢复，8月份新增盘源与客源比在1∶4之下，显示有效客源严重不足，目前该比例已回升至1∶5以上。

　　一二手对碰：

　　一手价高 拉动二手成交

　　中介人士表示，一些板块由于周边在售一手项目较少，单个楼盘成交均价较高，因而拉动了周边辐射路段的二手售价。据合富置业统计显示，越秀区买家的预算多集中在50万~80万元左右，以60~80平方米的中小户型最热求。而荔湾区如荔港南湾等大型社区盘虽然地段稍微偏，但由于整体素质较高，60万~80万元左右的两房较受买家青睐。另外，有意在珠江新城及老城区部分置业预算充裕的买家，黄金周会一二手兼顾。

　　中原地产有关人士表示，西关板块一手楼如贵贤上品、华林国际誉品、新城市逢源等均价在1.6万~1.8万元/m2，令不少买家望而却步，转求二手楼，但恒宝华庭及周边二手高端物业的业主自诩物业素质可媲美一手楼，因此叫价向一手楼看齐，令成交受阻。由于楼价高企，不少客户更青睐低价的散盘，因此国庆期间中原恒宝分行促进成交以60万~100万元之间的小区盘、40万~70万元之间的散盘为主。

　　满堂红周峰表示，节前该公司已指示荔湾区域分店主推13000元/m2以下的二手盘源，新光城市广场、荔湖明苑等次新盘有不少楼龄较短且价位符合买家预期的盘源，因此这些楼盘录得较多成交。

　　未来走势：

　　税费优惠“倒计时”

　　将有利年底楼市

　　合富置业专业人士表示，目前二手市场不少板块的买家都趋于理性，主要由于自住型买家回归主流。另外，尽管营业税费减免利好已进入倒计时，但部分买家和业主担心到了明年又要增加一大笔税费的情形，出现了打算在今年内完成交易的考虑。预计营业税优惠政策“倒计时”效应将对今年四季度的二手楼市影响继续深化。

　　中原地产蒋永华及满堂红殷先海表示，进入第四季度，营业税减免的末班车效应有望加强，且历来市民都喜欢买新楼过年，故年底的行情应该不错，但明年第一季度恐怕会受营业税减免优惠的取消而影响成交。

责编：张福伟