经济评论：“二套房贷”从严能否平抑房价？

　　据《国际金融报》报道 近日，“二套房贷”收紧之声再度响起，各地政府相继出台收紧政策，矛头直指第二套住房及高档住宅的消费市场。记者在采访中发现，沪上各银行普遍收紧了上半年的“诱人”优惠政策。

　　市民：等待优惠回归

　　国庆假期后，南京、上海楼市政策收紧之声四起。

　　据悉，10月9日，南京市住房公积金管理中心出台了新政，对高档房及二次贷款买房作出了新的规定。从10月10日起，对所购买房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方曾经办理过公积金贷款的，全部结清后第二次申贷，其贷款额度为可贷额度的50%。

　　同日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。《通知》要求，各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定，特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。

　　“现在向银行申请二套房贷款，想要享受上半年的最优利率看来是办不到了。”计划在沪再购置一套房产的市民李先生向记者感叹，“国庆长假归来，就听说上海银监局重申严格执行二套房贷政策，购房计划越拖越难以实现了，早知道上半年就买了。”

　　银行：利率下浮

　　沪上某家私营房产中介公司的工作人员对记者表示，“下半年贷款量有所下降，审批方面也较严格，合作的几家银行中，工行的二套房贷仍有4.158%的利率优惠，其他几个银行最近不怎么做贷款了。”

　　上海银行某工作人员表示，二套房贷比起以前确实是紧了些，虽然利率仍可相对下浮，但下浮幅度比之前有所降低。原先是五年期以上基准利率下浮30%，现在为五年期基准利率下浮25%，即5.94%。

　　招行某支行工作人员表示，“其实上半年的时候，分行并没有给出很明确的贷款额度限制，下半年给出了1个亿的限制。现在不仅对于二套房的贷款有所紧缩，其他方面的贷款也是如此。”

　　专家：重申意在抑制房价

　　今年7月初，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策，应对“假按揭”、“假首付”、“假房价”以及“二套房贷”标准放宽等问题。10月初，上海银监局下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。

　　对于房贷业务，某业内人士表示，“房贷业务一直是银行难舍的优质业务，各家银行竞争非常激烈，而且从业人员有着业绩压力，难免会使得放贷的标准有所放宽。”他表示，“现在利率下浮幅度降低可能是迫于监管层的施压、放贷额的限制、贷款质量等因素的考虑，执行符合政策的标准并不是短时间内可以做到的。”

　　上海财经大学金融研究中心副主任奚君羊表示，“二套房贷政策不断重申，但效果却不佳。原因除了房贷业务相较于其他贷款业务较安全，银行不愿放手外，还有来自于社会的压力，房贷需求很旺盛，购房者对房价走高有强烈预期，纷纷向银行贷款。并且，监管上的手续比较复杂，特别原来如果在异地买房，各银行间信息传递不一定完全到位，使二套房的界定增加了难度。”此外，奚君羊还表示，此次重申二套房政策可能与房价不断高涨有关，银监会一定程度上抑制房价过度走高，意在保持市场稳定、安全。（记者 卫容之 实习生 陈偲）

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