易宪容: 中国楼市也需要金融"去杠杆化"

　　21日，在由国务院发展研究中心、全国工商联、河南省人民政府及全球商报联盟联合主办的2009全球商报经济论坛地产分论坛上，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容发表演讲，提出用金融政策保证中国的房地产市场持续稳定的发展，楼市也需要金融去杠杆化。

　　“我们房地产市场为什么繁荣，就是因为我们金融政策，特别是今年我们按揭贷款在短时间内增长了107%，这是市场供求关系决定的。”

　　易宪容解释说，大家要注意一个很根本的概念，我们的产品它如果是我们一般居民所消费的产品，这种产品的供求关系可以找到一个供跟需的结合点。但是如果说我们的产品是一个投资品的时候，它这种供求关系在零到无穷大。也就是说如果我们投资者对这种供求产品可以看到它永远价格上涨的时候，这种需求是无穷大的。如果我们投资者认为这种产品未来的价格会下跌，那么，我们对这类产品的需求会突然停止。

　　他认为，金融杠杆化是目前我们房地产最大的问题，按揭贷款在房价上升时看不出来的问题，在房价下跌时就看出来了。

　　“今年上半年我们房地产市场之所以能够快速的飙升，核心的一个概念就是我们一线城市的房地产市场由过去以消费为主导转化为以投资为主导，特别是北京、上海等城市，房地产市场投资的比例占70%。

　　为什么房价这么高，大家都进去？核心就是投资者利用银行的金融杠杆。用银行的钱，利息那么低，而且用国家的信用担保的时候，我赚的钱是自己的钱。假设出了问题，我房子可能拍拍屁股不要了，不管了。最后整个社会来承担。”

　　易宪容表示，信贷的快速增长是好事，但是这个信贷要看流到哪里，是流给投资者还是流给消费者？如果流给消费者我们房地产市场我敢说持续稳定发展几十年。

　　如果我们的房子让大家去炒作，把房价炒得很高，把房地产泡沫留给后面，那么，我们的市场就面临问题。

　　“所以，不能投资者过多，而且要房地产真正成为消费的主导市场。只有这样，我们中国的房地产市场才能真正的持续稳定的发展。”易宪容总结说。

责编：王玉飞