房贷政策走向不明朗 部分银行先行收紧

    上海证券报获悉，交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。

    不排除其他银行跟进可能性

    如何界定买的是第二套住房，涉及贷款买房人能享受怎样的借款政策：如果以个人名义判断，意味着夫妻二人各买一套都算是首次置业；如果以家庭为单位来考量，夫妻或子女的名义都不可能再享受首套房的待遇。因此，这一界定对即将买房的人来说至关重要。

    为了照顾目前已经在申请贷款的客户，交通银行将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。“这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整了标准，只能贷六成，那么可能导致客户无力承担成本而中途退房。”一位交通银行信贷经理告诉记者。

    业内人士表示，这一政策并非来自央行。此前各家商业银行对二套房界定标准不一。此次交通银行收紧二套房贷属于自主行为，但不排除其他银行跟进的可能性。

    二套房仍可享受优惠利率

    对于近日传言的上海等地统一将二套房利率上浮10%，上海一位商业银行人士表示，从央行层面目前没有新政策下发到各商业银行。业内的猜测是，政策仍是原政策，只是部分银行近期对中介公司再次重申了严格执行标准的原则。

    今年6月，银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确要求，二套房贷利率在基准利率上上浮10%，首付4成。此后，各商业银行纷纷表示严格执行这一要求，但多数银行只在首付成数上严格控制，在利率浮动上略有弹性。

    “目前我们银行还没有执行二套房贷利率全面上浮10%，最优惠的二套房贷利率可以做到下浮29%。”一家沪上商业银行信贷经理称。

    优惠政策何时退出仍存分歧

    今年10月底，上海一些商业银行中传言，房贷优惠利率下浮30%的政策将在明年取消。后有媒体求证央行，央行否认近期该政策将有变化。随后，上海、广州、南京等城市部分银行上调二套房利率至1.1倍的消息传出。

    一位北京开发商向上海证券报表示，目前各方在优惠政策何时退出、以何种方式退出等问题上仍存在分歧。这导致了传闻之间无法相互印证。“即便有银行解释称收紧房贷与全年放贷任务已经完成有关，但我们认为，优惠政策将逐渐弱化是不争的事实。”上海公积金管理中心一位研究员告诉记者。

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