“地王”并非是市场的产物

　　房价高涨正让欲买房者心痛，一个个“地王”又要在伤口上撒盐——因为一个地王的诞生，至少意味着周边房价的又一轮上涨。

　　昨天，北京又有新一块地王诞生，位于顺义区后沙峪镇的天竺开发区22号住宅用地，以50.5亿元的天价拍出，楼面价已近3万元/平方米。

　　该地块容积率为0.623，适合建联排和叠拼类型的花园洋房。根据现有地价，保守估计“22号地”建成后项目销售均价可能在3.5万元/平方米左右。目前，周边项目类似300-500平方米的别墅售价，为1.8万-2.3万元/平方米不等，看来还有很大的上涨空间。

　　曾记得，年初时，土地市场还沉浸在各种流拍的消息里，地块引不起房地产商的兴趣，但突然之间，“地王”在各大城市频频冒出，土地市场一夜之间从海水变成火焰。人们在问，这个“点土成金”的魔棒究竟是什么？

　　有人说，是天量的银行信贷，以及系列购房新政。谢国忠近日就说：是天量信贷推高了地价与房价。的确，银行信贷与购房新政，在短期内放大了市场需求，自然能推高价格。但“地王”的诞生还有一个更重要的因素，那就是土地的供应。因为如果有人能控制着土地供应的阀门，就能制造“供不应求”的局面。可以说，“地王”也是土地市场“供不应求”的产物。说穿了，无论是信贷、购房新政，还是土地供应政策，其调控的权力都掌握在政府手里。

　　当然，在市场尚不完善的情况下，要评估一块土地究竟值多少钱，说“地王”的出现合不合理都是很困难的事情。政府对土地与信贷如何进行调控才算适度，也是一个仁者见仁智者见智的问题。但有一点必须要说明白，那就是“地王”也好，“天价房”也好，这些“市场新生事物”，其实并不是市场产生的。 □莫丰齐

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