远东新地48.3亿拿下亦庄“地王” 溢价近500%

　　北京土地市场年底再现疯狂。昨日，远洋旗下的远东新地以48.3亿击败龙湖、保利、万科等19家开发商，经过169轮竞价拿下亦庄新城三羊居住区地块。该地块拍卖起始价8.5亿，溢价接近500%。折算下来楼面地价就达到1.8万元/平米，成为亦庄价格最高的“地王”。

　　现场：大型房企抢地

　　昨日，前来购买标书的开发商有20家，其中不乏万科、龙湖、金地、保利、中铁、首开、金融街、金科等大型房地产开发企业。

　　竞拍一共进行了一个小时，在后面的半小时里主要是7号远洋与35号保利之间的白刃战，拍卖人多次数槌，直到远洋将价格锁定在48.3亿元，保利才没有再次举牌。

　　亦庄这个地块的总价虽然没超过此前顺义地块的50.5亿，但也是今年第二高价地。楼面地价1.8万元/平米，也仅排在顺义地块之后，超过了之前的广渠门和广渠路“地王”。

　　预期：未来售价将超3万

　　昨日成交的地块位于亦庄新城三羊居住区内，该宗地面积约54万平方米，其中建设用地24.5万平方米，按照26.8万平方米的建筑控制规模折算，容积率仅有1.1左右。这与主打低密度住宅的亦庄东区开发特点十分吻合。

　　目前，该区域唯一的在售项目为金融街开发的金色漫香林，均价约为19000元/平方米，该项目预计近期推出的小户型产品均价预计为17000元/平米。而此次拍卖地块楼面成交均价超过1.8万元/平米，这是今年首次楼面地价超过在售新房均价。结合其他开发成本，业内预计该地块产品未来售价将超过30000元/平方米。而这也将成为亦庄楼市新的价格原点。

　　业内：疯狂拿地将持续

　　虽然在场开发商都表示，成交价在预料范围内，但拍卖过程中，围观人群中不时传来“疯狂”的低叹。

　　对此，业内表示“如果仍旧持续宽松的货币政策，开发商疯狂拿地的行为仍将继续。”

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，这块地与广渠路没有可比性，因为它位于5环外，周边也不是特别成熟，所以指标性更强，将对未来的楼市和土地市场影响更大。由于目前的货币政策宽松，加上今年销售成绩好，开发商手里有钱，才敢这样疯狂拿地。（记者李宛霖 马力）

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