租房VS买房算笔经济账 “长租不买” 更划算?

　　楼价高，你有权选择“跟”还是“不跟”

　　3年前，深圳的邹涛提出不买房运动，网上应者众。3年后，他依然没买房，当时应者如云的支持者中已有不少人买房，也经历了楼价从高到低再从低到高的大V反弹。对于自住者来说，满足居住愿望的渠道有两个，要么买房，要么租房。是买是租，这是一个选择题。很多人买房都是非独立思考的“跟风行为”，有的是看周边朋友买房了，自己没买房就没面子；有的则是“迫于”父母的压力，父母给首期，自己负责供楼，不买白不买；有的则是“迫于”所谓的丈母娘压力，不买房不摆酒，要娶老婆必须“自备”房屋；有的则是为了把丰厚的住房公积金“套”出来，不买房拿不到账户里积存的钱。

　　一间房子，四堵墙，它果真是都市人的“must-buy”商品吗？记者采访了周边三位决定长租不买的朋友，他们告别买房的心路历程各有不同。从他们“特立独行”的故事，我们可知道房子并非是“哭着喊着”非买不可的商品，选择租房或买房，与经济收入无关，只与各人选择不同的生活方式有关。

　　中介视点：租还是买，全看个人观念

　　广州市不买房的人是“少数”，除了少数外地人外，还有在穗工作的外籍人士或港澳台同胞。据长驻天河北的合富置业经纪郑先生介绍，目前在天河北选择“长租不买”的人士仅有外籍人士，多数是日、韩人士，他们是公司的精英一族，由于自身意识及多数由公司出钱租房，基本不会考虑买房。而从近两个月来看，即使是精明的香港客，也会看准内地市场的投资空间，在商务氛围浓郁的天河等板块买房置业。

　　至于是否有遇到过“长租不买”的内地人士，郑先生明确表示，无论广州客还是外地客，多数都是先租房观望一段时间，等个人经济能力提升后，就会出手买房。如天河北近期成交的芳草园80多平方米的物业，总价在130万元左右，除去三成首付近40万元，20年的月供每月要4000元左右，而之前该买家一直在芳草园租房，两房月租金将近6000元。因此，从天河北一带来看，买房置业还是比长期租房更划算。

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，中国人“长租不买”从技术上看一点问题都没有，但现在绝大部分人倾向于买房，更多是受观念的影响。有了自己的房子，似乎对于广州人乃至中国人来说，从心底是十分踏实的事，有点儿“根”的意味、家的感觉，对于家最重要的是稳定、温暖，而租来的房子总有点漂泊不定的味道，毕竟别人的地方难以产生归属感。

　　租来的房子毕竟不是自己的，即使愿意花精力去装修，也要得到房东的认可，而且不知道房东什么时候将房子卖掉或转租，存在着很多不稳定因素，因此会缺乏很多生活的情趣。买房以后，无论要还多少年的贷款，至少从住进去的第一天起它就是自己的私有财产，愿意花时间和金钱去装点、布置，而且也不会有人干涉，住起来总归比租来的房子更加舒适和安逸。

　　如果抛开观念因素，自从中国走市场经济道路以来，房子已超出了居住的范畴。房子是一种商品，可以抵押、交易、套现，而且中国地产发展至今，越来越多人发现房子是很好的投资品，享受居住功能的同时能让自己的财富保值及升值。虽然买房压力比租房大，但买房后房子就是自己的财产，如果长租即使会有较多的闲钱，但用这些闲钱买基金、股票的收益可能比不上投资房产的收益高及稳定。

　　租房VS买房：这笔经济账怎么算？

　　目前广州二手房均价约在9000元/m2左右，购买一个75平方米左右的两房两厅需要68万元左右。假设某人以首付两成，利率七折计算，20年等额本息贷款每月还款额为3343元，总还款额80.2万元。

　　以目前广州二手住宅平均租金30元/m2/月计算，该单位租金约2250元/月，租房20年(假设租金不变)租金支出为2250×12×20=54万元，比还贷节余(3343-2250)×12×20=26.2万元。从长远看，买房20年后共花费93.8万元(13.6+80.2)得到了一套物业；如果租房的话，假设首期款13.6万元存入银行，五年期整存整取，年利率5.85%，20年后利息共22.7万元(减20%利息税)。每月节余款以平均3.33%的单利计算，利息收入约10万元，20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5万元。按理，如果20年楼价上涨7%，则租房买房没有太大区别，如果20年楼价上涨超过7%则买房划算，反之则租房划算。

　　我国自有房屋比例“超越英美”

　　按照UNECE(联合国欧洲经济委员会， United Nations Economic Commission for Europe)最新的住宅统计资料，欧美发达和较发达国家的总自有住宅率普遍在60%~70%，比较高的是爱尔兰(80%)、挪威(78%)、葡萄牙(76%)、英国(70%)、美国(68%)、意大利(68%)，比较低的是瑞士(31%)、德国(39%)、瑞典(46%)、丹麦(50%)、荷兰(50%)、奥地利(57%)，处于中间层次的有法国(60%)、芬兰(63%)、加拿大(64%)。据我国有关方面统计，中国的自有住宅率为82%，比欧美发达国家都要高。