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租房VS买房算笔经济账 “长租不买” 更划算?

 

CCTV.com  2009年12月07日 14:35  进入复兴论坛  来源:广州日报  

  楼价高,你有权选择“跟”还是“不跟”

  3年前,深圳的邹涛提出不买房运动,网上应者众。3年后,他依然没买房,当时应者如云的支持者中已有不少人买房,也经历了楼价从高到低再从低到高的大V反弹。对于自住者来说,满足居住愿望的渠道有两个,要么买房,要么租房。是买是租,这是一个选择题。很多人买房都是非独立思考的“跟风行为”,有的是看周边朋友买房了,自己没买房就没面子;有的则是“迫于”父母的压力,父母给首期,自己负责供楼,不买白不买;有的则是“迫于”所谓的丈母娘压力,不买房不摆酒,要娶老婆必须“自备”房屋;有的则是为了把丰厚的住房公积金“套”出来,不买房拿不到账户里积存的钱。

  一间房子,四堵墙,它果真是都市人的“must-buy”商品吗?记者采访了周边三位决定长租不买的朋友,他们告别买房的心路历程各有不同。从他们“特立独行”的故事,我们可知道房子并非是“哭着喊着”非买不可的商品,选择租房或买房,与经济收入无关,只与各人选择不同的生活方式有关。

  中介视点:租还是买,全看个人观念

  广州市不买房的人是“少数”,除了少数外地人外,还有在穗工作的外籍人士或港澳台同胞。据长驻天河北的合富置业经纪郑先生介绍,目前在天河北选择“长租不买”的人士仅有外籍人士,多数是日、韩人士,他们是公司的精英一族,由于自身意识及多数由公司出钱租房,基本不会考虑买房。而从近两个月来看,即使是精明的香港客,也会看准内地市场的投资空间,在商务氛围浓郁的天河等板块买房置业。

  至于是否有遇到过“长租不买”的内地人士,郑先生明确表示,无论广州客还是外地客,多数都是先租房观望一段时间,等个人经济能力提升后,就会出手买房。如天河北近期成交的芳草园80多平方米的物业,总价在130万元左右,除去三成首付近40万元,20年的月供每月要4000元左右,而之前该买家一直在芳草园租房,两房月租金将近6000元。因此,从天河北一带来看,买房置业还是比长期租房更划算。

  满堂红研究部主任沈锐培表示,中国人“长租不买”从技术上看一点问题都没有,但现在绝大部分人倾向于买房,更多是受观念的影响。有了自己的房子,似乎对于广州人乃至中国人来说,从心底是十分踏实的事,有点儿“根”的意味、家的感觉,对于家最重要的是稳定、温暖,而租来的房子总有点漂泊不定的味道,毕竟别人的地方难以产生归属感。

  租来的房子毕竟不是自己的,即使愿意花精力去装修,也要得到房东的认可,而且不知道房东什么时候将房子卖掉或转租,存在着很多不稳定因素,因此会缺乏很多生活的情趣。买房以后,无论要还多少年的贷款,至少从住进去的第一天起它就是自己的私有财产,愿意花时间和金钱去装点、布置,而且也不会有人干涉,住起来总归比租来的房子更加舒适和安逸。

  如果抛开观念因素,自从中国走市场经济道路以来,房子已超出了居住的范畴。房子是一种商品,可以抵押、交易、套现,而且中国地产发展至今,越来越多人发现房子是很好的投资品,享受居住功能的同时能让自己的财富保值及升值。虽然买房压力比租房大,但买房后房子就是自己的财产,如果长租即使会有较多的闲钱,但用这些闲钱买基金、股票的收益可能比不上投资房产的收益高及稳定。

  租房VS买房:这笔经济账怎么算?

  目前广州二手房均价约在9000元/m2左右,购买一个75平方米左右的两房两厅需要68万元左右。假设某人以首付两成,利率七折计算,20年等额本息贷款每月还款额为3343元,总还款额80.2万元。

  以目前广州二手住宅平均租金30元/m2/月计算,该单位租金约2250元/月,租房20年(假设租金不变)租金支出为2250×12×20=54万元,比还贷节余(3343-2250)×12×20=26.2万元。从长远看,买房20年后共花费93.8万元(13.6+80.2)得到了一套物业;如果租房的话,假设首期款13.6万元存入银行,五年期整存整取,年利率5.85%,20年后利息共22.7万元(减20%利息税)。每月节余款以平均3.33%的单利计算,利息收入约10万元,20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5万元。按理,如果20年楼价上涨7%,则租房买房没有太大区别,如果20年楼价上涨超过7%则买房划算,反之则租房划算。

  我国自有房屋比例“超越英美”

  按照UNECE(联合国欧洲经济委员会, United Nations Economic Commission for Europe)最新的住宅统计资料,欧美发达和较发达国家的总自有住宅率普遍在60%~70%,比较高的是爱尔兰(80%)、挪威(78%)、葡萄牙(76%)、英国(70%)、美国(68%)、意大利(68%),比较低的是瑞士(31%)、德国(39%)、瑞典(46%)、丹麦(50%)、荷兰(50%)、奥地利(57%),处于中间层次的有法国(60%)、芬兰(63%)、加拿大(64%)。据我国有关方面统计,中国的自有住宅率为82%,比欧美发达国家都要高。

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