年底二手房受宠 专家支招如何购买二手房

　　天气越来越冷，但二手房的交易市场却非常火爆，为什么现在大家都在关注二手房？

　　陈柳：资金方面是一个考虑，客户手中的资金是有限的，当其准备在一个地段买房置业时，首先要考虑的就是预算，与期房或新房相比，二手房的设施会比较完善，同时交通比较便利，没有期房的一些风险，这些优势会让投资者的目光从新房转向二手房。

　　龚虎：此外，在同等区域的话，二手房一般都比新房便宜。因为很多开发商选择开盘的时候，新房价格都会比周边的二手房价格要略高一些，而二期比一期的价格还要高，以给购房者更多的信心。

　　李南：二手房是一个很市场化的市场，买家卖家都在博弈，价格会更真实和更灵活。对二手房有什么投资建议？

　　刘冬：就买卖双方来说，开发商是比较强势的群体，购房者与开发商谈判的余地很小，而二手房双方之间的回旋余地很大。但开发商的定价对周边二手房影响也比较大，二手房业主会将其作为定价的一个基准。

　　龚虎：年关之前有些开发商已经不怎么卖房了，因为很多房地产企业的上市公司需要产品来体现业绩，今年的业绩已经完成了，需要留一些房子作为明年的业绩，所以出现了捂盘惜售的现象。而新房的产权证办理更需要一段时间，所以二手房的流动性强的特点就体现出来了。

　　李南：所以可以建议投资者，无论是需求还是投资，都可以关注二手房。那怎么来选择称心合意的二手房？

　　陈柳：买房置业对任何一个家庭来讲都是一个巨大投资，购买二手房首先要考虑周边配套设施等信息，比如是否是一个成熟的社区，周边是否有幼儿园、学校以及养老院等，其次就是考察一下手中的现金流，看一下家庭个人收入以及家庭收入，在实际操作中，建议家庭收入的30%～40%以内用于房贷支出，这样不会影响生活质量。