"国四条"释放清晰信号 楼市"高烧"当有效遏制

　　（新华视点）“国四条”释放清晰信号 楼市“高烧”当有效遏制

　　优惠政策的“末班车效应”引发了年底成交量爆发式增长。（资料图片）

　　新华网北京１２月１５日电(“新华视点”记者韩冰、杜宇、叶锋)１２月１４日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。

　　分析人士指出，对于当前深陷“高烧”的楼市来说，“国四条”释放了清晰信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火，但能否“药到病除”还需观察。

　　从“稳定”到“遏制”：楼市“高烧”催生强烈信号

　　进入１２月份，高层针对房价调控连连。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次国务院常务会议使用的措辞意味深长。２００５年“国八条”、２００６年“国六条”时，用的是“稳定房价”，此次用的是“遏制”，分量远重于“稳定”。这较此前释放出来的信号更为强烈。

　　此前，中国部分地区的楼市已经持续“高烧”，创出了历年来的新高。１２月１４日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布１－１１月份北京市房地产运行情况。数据显示，北京市四环以内期房均价在４月份突破２万元／平米，五六环之间期房均价突破１万元／平米。

　　据国家统计局统计，３月至１１月，全国７０个大中城市房屋售价环比涨幅逐月扩大，全国楼市一片普涨。

　　房价飞涨，部分城市的房地产市场重要指标开始出现失衡。据中国指数研究院统计，今年１－１０月，北京地区房屋租售比达到１：４３４，上海地区达１：４１８，深圳、杭州均突破１：３６０，远高于国际通行标准，显示当前的房地产市场风险累积日益加大。

　　中国社科院发布《住房绿皮书》指出，京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫，北京地区房价中泡沫成分约占五分之一。

　　与高房价现象伴生的，是投资投机性购房泛滥，相关数据显示，楼市中这类购房需求竟超过购房总需求的一半，“囤地”、“捂盘”……开发商的一些违规行为，加剧了老百姓的购房恐慌。

　　“中国房地产市场中的种种问题已经非常严重，到了必须出手调控的地步。”国泰君安证券研究所所长李迅雷指出，高企的房价已成为人们的心病，也为宏观经济的健康运行埋下隐患。一旦房价出现较大波动，有可能迫使银行紧缩信贷，削弱经济活力，阻碍经济复苏。