专家称购买力已严重透支 年初房价不会大起大落

　　来自南京网上房地产的权威数据显示，去年的“疯狂楼市”总共促成20.5万套的房产交易，是2008年的2.6倍，创下了“前无古人”的历史记录。其中，二手房10.5万套的成交量也超过一手住宅，首次出现一手与二手倒挂的市场格局。

　　商品住宅“疯”过2007年

　　2007年对于南京楼市来说是一个名副其实的“风向标”，当年市民的买房热情高涨，物价部门甚至出台了商品房的核价政策，严控房价的飞速上涨。尽管种种举措意在打压价格，然而这一年仍然销售出9.3万套商品住宅，成为南京楼市的“极值”。随后的2008年，由于金融风暴的影响，购房人的热情骤降，当年只卖出4.2万套商品住宅，锐减一半。

　　“2009年一手共成交了10万套，虽然数量不少，但相比2007年也只是增加了几千套而已”，南京市房管部门一位楼市专家表示，去年的楼市“疯”就“疯”在价格的飞涨，增长的幅度完全不是2007年可以比拟的。据中原地产市场研究中心公布的数据显示，2009年南京全市商品住宅的均价从1月份的每平方米6400元，涨到了11月份的8600元，足足上升了2200元，涨幅达34%。该中心一位负责人称，如果看个别区域的房价，涨幅可能还不止这个数，“你看河西吧，有的楼盘从年初的8000多卖到年底的1.5万，都快翻倍了。”

　　不过该人士也表示，从09年11月份来看，房价的涨幅已经有所放缓，江北等地的楼盘还拿出了促销等优惠，相信今年初的房地产市场会比较平稳，房价的大起大落都不太可能。

　　二手房比一手房更吃香

　　相比商品住宅10万套的成交量，去年南京二手房的销量更旺，一年期间卖掉了10.5万套，首次出现一手二手倒挂的局面。“其实这应该是一大趋势，因为土地总是有限的，房子肯定越盖越少，最后市场上剩下来的都是二手房”，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说。不过，她认为以南京目前的市场开发量，出现一手与二手倒挂的时间稍微早了一点。

　　“因为去年的政策优惠，90平方米以下的都是零契税，超过2年的又免交营业税，所以很多家庭成员之间集中办理过户”，舒莉莉说，有的是为了解决小孩的学区问题，有的则是为了避免以后缴纳遗产税，这些并非真正意义上的二手房“交易”大约占了三成左右。

　　二手房销量的猛增，也带来了房价的飞涨。安居客市场部公布的最新数据显示，当前南京二手房的成交价已经达到10780元/m2，为历史高点。网尚置业频道总监单伟也告诉记者，去年南京二手房房主的报价也普遍“攀高”，12月份全市二手房的挂牌均价达到每平方米9480元，比11月份又上涨了近400元。

　　一季度楼市有望回调

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时表示，20.5万套的数量明白无误地表明，南京楼市的购买力已经严重透支了。“当然，其中有一部分是2008年暂时观望的购房人，而更多的则是今年、甚至明年的购买力被提前预支”，张辉说，这一现象其实并不是政府希望看见的，因为一旦房子供不应求，房价自然水涨船高，只有交易增量保持在一定幅度内才能保证市场的健康发展。

　　张辉说，由于南京市政府今年的购房优惠政策有所“缩水”，买房人将会暂时选择观望，一是看相关政策的细化条款究竟如何，比如酒店式公寓的界定等，另一方面则是观察开发商给出的优惠幅度是否满意。“今年一季度是调整期，一些房价涨幅过快的区域不排除回调的可能性，上半年应该是买房比较好的时间段”。 （马祚波）

责编：韩文燕