房地产泡沫会否被刺穿 专家称政府掌握主导权

　　美国著名杂志《福布斯》近日评选出了全球七大金融泡沫，中国房产位居第二。过热的行情引发了市场的诸多不安，质疑和担忧之声越来越多：2010年中国房地产泡沫会否被刺穿？有观点指出，就市场需求和经济、城市发展对房地产业的依赖而言，房价泡沫目前还没有破裂的可能。要不要刺穿这个泡沫，政府掌握着主导权。

　　泡沫之争观点分明

　　有一些专家认为，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。如果说，过去的房价已有不小的泡沫，现在，泡沫正在以一个更高的指数和更快的速度加大。在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。

　　不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场的泡沫并没有那么大。他认为，《福布斯》并不了解中国的真实情况，比如中国人的实际收入状况，有很大一块隐性收入并没有记录到其中；另一方面，在中国的城市化过程中带来的这种大量住房需求，还没有得到有效释放，因此本轮价格上涨，是中国经济发展的一个必经阶段。

　　上海易居房地产研究院研究员于长滨也持同样的观点：2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款接近9000亿元，是流动性过剩相应推高了房价。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，我国一些热点城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地产市场确实存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三线城市只是房价涨得快些，还没有形成泡沫。

　　政府掌握刺穿主导权

　　上海易居房地产研究院杨红旭指出，2009年12月中下旬，地产股成为大盘调整的“重灾区”，体现了接连不断的利空政策对地产股的“杀伤力”，这也再次证明房地产“政策市”的鲜明特征。其实，股市对政策的敏感度远高于楼市，接下来，商品房成交量和成交价也将受到政策影响。或许，三个月后，普通民众就会深切地感受到楼市温度的下降。

　　有专家分析指出，对于房价偏高、受到重点关注的城市，本轮调控所承受的压力估计超过以前。个别城市已积极行动起来。2009年囤地新闻频出的广州，近日颁布了《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》，加大查处闲置土地力度。上海也正紧锣密鼓地拟定《促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》，重在打压高房价高地价。业内人士预计，那些能较好落实中央政策、切实细化遏制房价措施的城市，2010年其房地产市场将出现明显调整，价格下跌的可能性也较大。

责编：刘洋