兰州房市开始“退烧” 二手房价格明显下降 

央视国际 (2005年05月17日 10:51)

　　新华社兰州5月17日电（李晓、朱浩源）进入5月中旬后，兰州市的楼市开始“退烧”。近几天，我们在采访调查中了解到，兰州二手房价格比前段时间出现明显下降。

　　受央行调整房贷利率和国家建设部等七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》的影响，进入5月中旬后，兰州市的楼市开始下降。我们在兰州市金港城采访时了解到，年前中户型的房子相当走俏，一个60平方米、楼层在二楼至三楼的房子，价格在12万元左右，每平方米价格2000元上下。我们在该社区的一家房产中介了解到，目前60平方米左右的中户型房子价格开始下降，11万元就能买到，与年前相比，二手房的价格每平方米的价格下调200多元。我们在该社区内看到，出售二手房子的信息随处可见，我们根据贴在宣传拦内的电话号码，联系上了一位房主，他在电话中告诉说：现在金港城二手房的价格虽然下降，但必须是一次性付房款。据该房主介绍，他在年前购了两套中户型房子，现在正在寻找买家。我们在采访中了解到，诸如上述的炒房一族在去年房价上涨的过程中推波助澜，投机性炒作使得兰州房价持续上涨，有人也因此而成为暴发户，一些单位和私人利用银行贷款或私下募集资金参与投机性炒房，但炒来炒去，最后仍有一部分二手房滞留在炒房者的手中。一位房产界人士在接受采访时介绍，最近国家出台的对于二手房征收营业税，对于目前房价过快增长会起到一定抑制作用，尤其是对一些投机性炒房者产生一定的影响，对于抑制过快增长的房价今后效果会逐渐显现。

　　昨日，我们在兰州市的一些银行了解到，由于二手房贷风险较大，而且收益小并不被一些金融机构看好，原来提供二手房按揭贷款的一些金融机构已经取消了该项服务。我们在采访中了解到，购买二手房的消费者，大多数是收入水平并不太高，而且积蓄有限，他们希望通过金融机构的按揭贷款来实现自己的购房梦想。由于近期一些金融机构相继取消了二手房按揭贷款，这就形成目前二手房市场卖家有房销售不畅，购房者却无力购买的情况。在通常情况下，二手房交易一般是现金结算一次付清，一部分购房者因缺少资金推迟购房。这对二手房价格仍有一定的影响。此外，一些购房者期望二手房价格能够再降，持币观望的购房者仍然为数不少。

　　我们就这次房产政策的出台采访了兰州市建委有关负责人，据介绍，这次房产政策的出台目的是为了给老百姓营造一个透明有序的房产市场，可以在一定程度上抑制房价过快增长，打击囤积和投机性炒作，对于目前房产市场的健康、持续发展创造了一个良好的环境。据该负责人透露，在今年下半年，兰州市将加大经济适用性住房的开发力度，随着这些经济适用住房的陆续建成，房产市场房价增长过快的势头将会得到遏制，兰州今后的房产价格更趋平稳。当问及这一政策的出台对兰州房价有何影响时，该负责人表示，由于土地是一种不可再生资源，可以开发的面积在逐年减少，因此这一政策的出台对于今后兰州房价不会产生大的影响，房价走势将会更加平稳。（完）

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