刘志峰：房地产市场存在10大不法行为 

央视国际 (2005年06月02日 21:50)

　　新华社北京６月２日电（记者杜宇）建设部副部长刘志峰２日揭露当前房地产市场经营中的１０大违法违规行为，要求房地产企业守法经营。

　　刘志峰是在２日举行的“２００５房地产市场形势与调控政策”报告会上作出上述表示的。

　　刘志峰说，目前，在房地产开发、交易环节存在的问题主要表现为

　　——未取得开发资质或者超越资质等级从事房地产开发。

　　——不执行国家关于房地产项目资本金管理的规定，采取虚假出资、骗取贷款等方式从事项目开发。

　　——不履行项目规划审批条件，擅自突破建筑容积率等指标，增加层数、建筑面积等获取超额收益。

　　——通过分解项目、不履行开竣工以及销售价格、套型面积等项目建设要求，延缓项目开发进度、囤积炒卖土地。

　　——拖欠工程款和农民工工资。

　　——开发商、中介机构和媒体联合，恶意炒作，虚构买卖合同，囤积房源，哄抬房价。

　　——一些开发企业不向购房人出具商品房买卖合同示范文本，欺瞒购房人，损害消费者的合法权益。

　　——有的开发企业串通房屋测绘机构，多算建筑面积，或者不合理地加大公用部位分摊面积。

　　——有的企业提供不实价格和销售进度信息，诱骗消费者争购。

　　——有的中介机构利用合同欺诈或通过假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式骗取中介费。

　　刘志峰表示，这些行为严重影响房地产市场健康发展，损害了行业的整体形象，也是造成部分城市的部分项目房价非理性上涨的重要原因。

　　刘志峰说，解决这些问题，要靠健全法制和严格执法，也要靠更多的企业诚实守信、依法经营。特别是骨干企业对维护市场秩序负有重要责任，对行业发展具有引导和示范作用。

　　刘志峰说，各类房地产企业要正确认识和判断当前房地产市场形势，自觉适应国家宏观调控政策，把企业的长远发展与市场的健康发展紧密联系起来。

　　要增强社会责任感。在经营活动中，要尊重、保护一切利益相关主体的权益。要加强企业品牌建设，使企业的核心价值观与国家提倡的价值观、发展观紧密结合起来。

　　要依法经营。严格遵守国家法律法规的规定，自觉遵守行业规则和市场规范的要求，加强企业自律，坚决杜绝囤积土地、哄抬房价等违法违规行为。

　　刘志峰:楼市调控效果初现 房价涨幅总体仍处高位

　　新华社北京６月２日电（记者杜宇）建设部副部长刘志峰２日说，随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行已出现积极变化。但这些调控效果还只是初步的，房价涨幅总体上还处于高位。

　　刘志峰是在２日举行的“２００５房地产市场形势与调控政策”报告会上作出上述表示的。

　　刘志峰说，从部分城市情况看，5月份以来商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，部分城市有所下降；二手住房挂牌量明显增加，成交量也因6月1日起调整营业税政策而短期内明显增加。遏制投机炒作效果初步显现。消费者观望心态浓厚，购房行为渐趋理性，一些地区新开盘项目不再出现过去排队购房的场面；部分原准备短期转手住房的投资者，开始转向长期出租。

　　刘志峰表示，这些调控效果还只是初步的，市场发展态势的变化更多反映的还只是心理预期的变化，房价涨幅总体上还处于高位。

　　刘志峰说，房地产市场发展也表现出明显的区域性差异。一些投资投机性需求量较大、供求矛盾突出、房价上涨较快的东部沿海和内地部分中心城市，特别是近期措施得力的地方，政策效应表现得更加明显些。

　　据刘志峰介绍，今后在继续关注东部沿海地区和一些中心城市房价变化的同时，也要关注中西部地区出现的新情况、新问题及其发展走势，加强分类指导。

责编：马芳 　来源：新华社