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房价平稳“大鳄”垂涎 2006南京楼市3大预测 

央视国际 www.cctv.com  2005年12月12日 10:52 来源:

  经济参考报消息:

  市场回暖 房价平稳 “大鳄”垂涎

  自“六一”房产新政实施半年来,支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化,由外部政策导向型转向市场拉动型。

  有关专家认为,在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下,“稳健”将成为2006年南京楼市发展的关键词。

  宏观调控

  对南京楼市产生六大影响

  南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者,本轮房地产调控政策目标明确,中央决心坚定,地方政府责任重大,房产新政影响深远。近几年,因全国房地产市场飞速发展,房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出,2004年以来,一系列政策相继出台,对房地产业发展影响相当深远,主要表现在以下六个方面:

  第一,新政影响下投资增速在急速下降。今年以来,南京房地产投资增速先起后落,新开工面积与开发面积负增长,新开工面积与开发面积均下降。

  第二,土地供应加大,成交均价有所回落,土地流标现象显现。今年1至11月,南京土地拍卖共流标21幅,比2004年增加15幅。

  第三,商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市638万平方米,较2004年下降21.5%,由于新政会涉及商业地产,今年商业用地有所增加,1至11月份全市商业用房和写字楼为114.3万平方米,较2004年上涨18.5%。

  第四,住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下,今年商品房销售在7月份的最低点后销售逐步稳步回升,新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略,倡导产品品质,采取或明或暗的降价策略,全市商品房住宅销售均价为4410元/平方米,较2004年同比增长4.6%,政策调控效果显著。

  第五,二手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击,二手房交易仍然实现增长,新政后出现萎缩,交易量下降较大。11月有所回暖,但是由于个税调整可能对市场产生影响,二手住宅交易面积349万平方米,金额139.4亿元,同比增长7.4%和16.8%。

  第六,开发商总体信心下降,资金压力较大,销售状况两极分化。

  回顾2005年,本轮宏观调控已初显成效,房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控,未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。

责编:柳博

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