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	国家统计局在21日发布了房地产业景气指数，结果表明，十月份商品房销售价格呈现出持续增长的态势。今年一到十月份，全国商品房平均销售价格为每平方米2222元，同比增长8.3％。房价在上涨，对于想买房的人们来说，这可不是一个好消息。据北京市统计局在去年下半年进行的一项调查，发现在接受调查的1500户城镇居民中，90％以上都选择了房价在每平方米4000元以下的商品房。那么，这4000元到底能买到什么样的房子呢？记者分别在北京、上海、广州进行了体验式的调查。


	《经济半小时》：京沪穗三地购房体验

	2001年11月22日

北京

在北京，记者以一个普通购房者的身份参加最新的房展会，发现在三环以内以及亚运村地区的住宅均价几乎都上了6000元，只有在四环以外以及通州、大兴等偏远的郊区才能找到接近城市均价的房子。

有购房者对记者说，有几家四千多的，但房子位置都不是特别理想，包括社区里面都不够成熟。

前10个月北京房地产投资快速增长

    北京统计局1—10月统计数据表明，房地产投资继续保持高速增长。
    1-10月，全市完成房地产投资540亿元，同比增长51.4%。房地产投资占全社会投资的比重达到52.1%，对全社会投资增长的带动作用高达98.8%。商品房市场供需两旺。
    1-10月，全市商品房累计竣工面积566.3万平方米，同比增长41.9%；其中住宅465.6万平方米，增长47.5%。商品房销售面积491.6万平方米，增长19%；其中住宅销售469.2万平方米，增长17.1%。

在位于南四环边的怡海花园中，记者按照每平方米4000元的体验价格勉强找到了符合体验标准的住房。这是一幢6层高的板楼，工作人员领着记者看了3层的一套两居室。这套建筑面积为77.7平方米，使用面积达到66.4平方米的房子。按照略高于体验价格的每平方米4680元的售价，这套南北朝向的毛坯房总共要花费近35万9千元。

虽然是年初建造的楼房，但是在11月就可入住的两居室内并没能提供时下流行的宽带网，只有暖气、天然气等最基本的设施。小区内的配套设施中包括中、小学校，游泳馆、健身中心，商业街上除了有超市还有银行、邮局，以及丰台医院的卫生服务站方便住户的日常生活。走出小区的大门，离最近的大型超市步行只需要10分钟，而在周边有一个农贸市场，此外只有农田了。

与其他小区相比，怡海花园本身没有配备班车，住户的出行主要依靠小区的门口仅有的3条公交线路。这样，记者乘车到二环，最少要转一次车花上1个小时。如果开车，需要半个小时，打车就得花上20多元。不考虑那些买了车的住户，如果在市中心上班的居民每天打车往返，一个月下来也要1000元以上，这笔不小的交通费无形中又加重了居民的生活负担。

怡海花园发展商认为，可能在地理位置上稍微地远一点，但是它价格里涵盖的东西很多，房子、配套及所有的服务设施，还是物超所值。

上海

与北京相比，上海的住房价格要低一些，但上海的房地产从去年底升温以来，价格不断上涨，第三季度平均价格比第一季度上涨了162元。

上海市房地产交易中心刘道桐认为，上海的房地产价格正朝稳中有升的趋势在发展。

上海房价涨势放缓

最新公布的８月份中房上海综合指数显示，上海房地产价格强劲上涨的势头有所放缓。8月份中房上海综合指数为757点，比上月上涨5点。虽然涨势依旧，但与前两个月每月上涨11点相比，升幅已经明显放缓
据了解，目前上海城镇在建施工面积3900多万平方米。其中，内环线以内地区约占30％，内、外环线之间地区约占45％，外环线以外地区约占25％；在建高层、小高层住宅面积约占53％，多层、低层住宅面积约占47％；形成了每平方米7000元以上、每平方米4000元左右和每平方米3000元以下的高、中、低三个档次商品房体系，可较好地满足不同类型家庭的住房需求。

    在房价普涨之际，4000元左右的房子是什么样，通过搜寻报纸上的房地产广告，我们最后选择了杨浦区的佳泰小区。这是一个建筑面积11万平方米的住宅小区，由4到12层的多层和高层住宅组成。我们的价位可以买到一个五层楼的第二层。

    这是一套南北朝向、两室一厅的毛坯房。建筑面积是89.67平方米，使用面积75.78平方米。每平方米售价4000元，房屋总价是35.868万元。

    房间里除了电气、电话、电视接口外，还设置了电脑终端接口和紧急求助按纽。小区内布置了PDS数据布线网，提供互联网接入宽带通道，并预留家庭智能化管道。另外小区内还设置了24小时自助银行和便利店。

由于小区内没有学校、医院等设施，功能相对单一。但小区门口周围也有大型超市、银行、医院、证券等设施，同济、复旦等九所大专院校也分布在小区周围。另外小区内有专车，门口有5条公交线路停靠，距杨浦区的中心五角场商圈有两公里左右。正在兴建的轻轨和已经建成高架路离小区有几百米的路程，正常情况下打车20多分钟，花费30元左右就可到达市中心人民广场。

在小区的南面，是面积达1300亩的黄兴公园，加上小区内40％以上的绿化率，与外面的公园连成一片。

小区开发商对记者说，老百姓讲究品位，他要求小区的绿化率必须要高，房型比较超前。

这样的房子和价格，在杨浦区是比较高的，但从整个上海来说，却是中等价格。在上海，3000到5000元的中档房占到61％，而这部分购房者主要是工薪阶层。

广州

与北京和上海相比，广州的商品房价目前是稳中有降，仅仅在今年十月，广州的商品房销售金额就比去年同期下降了19％，广州的房子已经到了相对平稳的时期。

产销两旺广州房地产吸纳资金创纪录

    据广州市统计局最新统计，前三季，广州房地产投资共完成投资总量214.94亿元，占全市固定资产投资比例达47%。虽然总量有所回落，但从资金投放量来看，仍然居历史同期最高位，表明目前房地产投资正处在新一轮投资开发阶段，并且初步形成了新的格局。
    统计显示，今年1至9月全市房地产开发资金实际到位309亿元，新建楼盘仍然以住宅为主，达651万平方米，占总量的74%。
    虽然已经停止福利分房，房地产机团买家迅速减少，但目前广州房地产仍然呈现“产销两旺”好势头。1-9月，全市一手商品房销售和预售面积分别为274万平方米和299万平方米，比去年同期增长22.5%和9.55%，销售增幅继续大于投资增幅。

尽管如此，4000元以内的商品房在广州市区已经找不到，从市区驱车约15分钟，我们在广州近郊的番禺找到了售价在3500－4000元的商品房，记者来到祈福新城小区，询问总价40万元能买一套怎样的房子，售楼人员给我们推荐了一套位于4层的3室一厅，建筑面积104 平方米的房子。

这套房子除有完善的智能防盗安全系统之外，还配备互联网宽带接入服务等配套设施，同时开发商还赠送全套的精装修，交完首付款后就可以搬进新居，不用再受装修之苦。尽管离市区近十公里，但每5分钟，小区就有一趟班车发往广州市区，而月票也仅仅才150块钱。小区具备了城市里所有的生活设施，甚至有卡丁车场。

最令人羡慕的是这个小区的环境，据介绍，仅仅在绿化和各种配套设施的投入上这个小区就投入了30亿元以上，比一个大型公园的投入还要多。

我们来到华南新城及其他几个价位在4000元左右的小区，看到和祈福新城都有一个共同点，就是商品房还没有盖好，而绿化、学校、医院等配套设施已经建好，这也成为广州房地产行业的共同之处，也是消费者购房时的一个重要的选房依据。

调查结果

记者通过对三地的对比发现，无论是北京、上海、还是广州，4000元左右的住宅一般都距离市中心较远，因此往往需要依赖自身的配套设施来满足住户的日常需要。而在北京，4000元左右的商品房往往是先建好房子以后再去建配套设施，因此消费者在买房的时候多数还看不到相关的配套设施，很多权益无法保障。在上海，开发商建房基本上与建配套设施齐头并进，使消费者买房时比较放心。广州的开发商干脆先把配套设施建好以后再开始建房，让消费者对要买的房子充满了信心。

从记者调查的结果来看，无论在北京、上海还是广州，每平方米4000元钱的价位都只是中等偏下。一位发展商这样告诉记者，4000元不算贵，随着土地价格上涨和其他成本的提高，房价肯定还要涨。而在国家统计局今天发布的一组数据中，说目前全国空置商品住宅面积已经达到了5600多万平方米，比去年同期还多2.8％。对于卖房子的商人来说，什么样的价格他都不会嫌高，可老百姓不明白：不是有那么多房子空置着，这价格为什么就降不下来？