直击华尔街风暴(10月17日18:05内容)专家:清议

    主持人：现在我们跟清议继续来讨论我们应该如何应对这次金融危机。现在有个观点认为中国增长面临着三难，出口、投资和消费都很难在短时间内得到提升，在你看来中国增长突破点在什么地方？

    清议：应当讲在这样一个危机到来的时候，应该说作为企业、作为个人都有很大的顾虑，谁都不愿意率先增加投资，率先去买东西。这个时候政府扮演了一个很重要的角色，通常的话，政府在这个时候要花钱，当然他花钱并不是政府自己花钱，而是自己受益，经过政府花钱。作为投资来讲，包括公共基础设施，因为这几年确实国内公共基础设施有很大的亏欠，在各地不仅是一线城市、二线城市、三线城市都看到越来越严重的堵车情况。另一方面政府花钱，比如我们对低收入阶层的补助，这样经过政府之手，受益的是中低收入者，这个在危机当中非常必要。

    主持人：通过财政投入撬动经济的增长？

    清议：对。

    主持人：我很想知道，房地产在这轮中国经济增长当中会扮演什么角色？

    清议：很多人都讲，既然美国这次危机是由次贷问题引起的，那么中国一定要小心谨慎。实际上中国的情况和美国的情况有非常大的不同，我们知道中国在人口方面这几年有两个趋势非常值得关注，第一个趋势就是说我们看上去每年千分之五人口增长，但实际掩盖了另外一种增长，就是14岁到64岁之间成年人超速的增长，超的速度究竟幅度有多大，总人口增长从1978年到2007年增幅是29.98%，基数是1982年。但是成年人口2007年相对于1982年累计的增幅超过53%。那么这样的话，大家想一想一个成年人的消费和未成年人的消费有很多区别，更主要的区别当你进入婚嫁年龄的时候需要有住房，这是一个很重要的情况。另外一个很重要的情况，我们看到城镇成年人口增长当中，由于工业化的缘故，由于城市化的缘故，有很大一个部分是来自于过去的乡村，它不像城市的成年人可以聚集在父母家，对于他们来讲没有房子住，必须要产生完全新的需求。这样你就会发现中国房地产市场的成长，对经济的拉动，是有逻辑性的。

    主持人：在您看来，不管是人口的纵向结构还是横向结构，都会让房地产扮演很重要的角色，也存在着房地产人口的红利问题？

    清议：对。现在我们不仅仅是这个，还有储蓄的问题，储蓄的问题在过去我们看到它既是房地产市场发展的前提条件，又对房地产市场发展有一个约束。如果没有1999年相对于1978年两百多倍居民储蓄的增长，在1999年就不会出现第一次房地产销售的高峰。后来我们也看到最突出就是2007年，由于国内房地产销售势头非常火爆，在这一年居民储蓄增幅是最小的，只有百分之六点几，过去1999年以前都是百分之二十几、百分之三十几的增幅，到去年只有百分之六点几。有人判断这是股市火爆导致的，我看了一下不是这样的，因为活期储蓄存款去年并没有很大的减少，减少不过7%左右，但是定期存款的减幅超过82%，我们看到房地产对于缓解流动性的问题有非常大的好处。

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