国际资本捧"旅游岛" 海南或成全球经济新宠

海南，来了。

　　与北京相似，海南地产的繁荣并非依赖于岛内消费，更多的却是全国，甚至全世界投资者共同追捧。近两年撼动北京楼市、引爆京城旅游地产热的海南半山半岛项目，从07年11月至今销售金额逾40亿，海南项目全国一盘棋的产品定位功不可没。据了解，在半山半岛置业的客户，仅外籍置业者就达到10%左右。

　　天津滨海新区曾在半年内创造房价翻番的奇迹，重庆的城乡统筹实验区也曾造就半个月内房价增幅破千的神话，国际旅游岛又将为海南房地产带来怎样的发展及机遇？

　　经纬海南岛

　　"海南项目的资源都不太一样，没有海景还有热带雨林、高尔夫、温泉等等一系列的资源，琼海市在海南应该说发展次于三亚，优势是热带雨林，他们属于多点发展，所以才整体推广。三亚的优势是海景，按照地理划分，三亚是海南唯一一个热带临海城市，其他都是亚热带。"三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理徐能力介绍说。

　　海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，岛内有已成为中国十大空港之一的海口机场和三亚凤凰机场，环岛高速公路，遍布全省的高星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食品、住、行、游、购、娱旅游条件。适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地,如三亚市的鹿回头、牙笼湾、大东海、天涯海角，海口市的秀英海，文昌县的清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲……

　　鹿回头更几乎成为到海南旅游的必到之处，黎族发源地、千古流传的美丽传说每年吸引着大量的游客流连忘返，鹿回头几乎成了海南的代名词。

　　然而，半山半岛，这个截取了鹿回头半岛极为诱人的一段山海风景，大到可以自成一座自足的城市并且充满太多可能性的旅游地产项目，却在地产大萧条的2007年底，以7天销售5.2亿元，并以唯一的地产界身份参加上海奢侈品展并创造了3天认购1个亿的岛外销售神话，让人们再次认识了海南三亚这个热带城市。

　　鹿回头对于三亚是特殊而尊崇的，作为"三亚国宾馆"的所在地， 50年来一直都充满神秘而庄严的色彩。在三亚过往的房地产开发过程中，大东海、三亚湾、亚龙湾等景区陆续被发掘并开发，却只有鹿回头半岛在多年的房地产开发中被保留下来，而现在这里得到进一步升华却是来自半山半岛。

　　海居梦想

　　"整个半岛东至亚龙湾50余公里的海岸线，南临龙首山，西接鹿回头岭，拥有长达千米的小东海海岸线。依山面海，双海湾，两个海湾之间距离不到一公里，早观海上旭日东升，黄昏欣赏落日璀璨绚丽。半山半岛的东面，是国家二级猕猴自然保护区，这里拥有上百种珍奇植物。一个被自然景观包围着的豪宅，每天推开门窗，都可感受到来自大自然最亲切的抚摸，以及明媚阳光的沐浴，闲暇时还可到猕猴保护区内与它们嬉戏。小东海国家级红珊瑚礁保护海域，海水清澈，清晰度达6米以上，珊瑚礁平台宽达200～300米，热带奇彩鱼族最爱嬉游斗艳的场所，美丽的海底世界和天然的生态结构，使小东海成为海南自然条件最好的潜水基地。"

　　上海春之声集团董事长朱大鸣认为：中国的改革开放30年来，在居住理念上面发生很大的变化，现在人们已经不是光满足在城市里面拥有一套交通方便、舒适的公寓。这几年已经发展到郊外，买一套别墅，希望有舒适的生活品质。说到海居文化那是我们中国许多人梦幻式的一种追求。

　　"从07年11月到现在销售额40多个亿，今年我们争取单年度突破30亿。大家都知道，07年单盘超30亿的有几个，08年就没有了，我们去年的单盘销量如果在上海排，大概排第四，在北京能排前三。"徐能力介绍道"到目前为止，外籍客户达到10%左右，超过我们的预估，未来的比例肯定会更高，因为随着国际旅游岛的推进，人们对海南的认识会更加深入，以后会吸引北欧、北美国家等高纬度的客群。"

　　销售数据说明了半山半岛的成功，而对于成功的内涵，徐能力认为：海岸边做度假地产类项目，和纯粹的酒店不一样，来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以至未来永久的生活，他们拥有的是一个海边的家。原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在海岸地产项目中都必须获得。

　　国际经济新宠

　　曾有学者评论：一个海岛省，正确的自我认识，是制定战略远景的必要前提。而正确认识一个独立地理区域的独特价值，须依赖于全球经济背景下清醒的大局观。

　　对于即将获批的"国际旅游岛"规划的提出，上述人士曾对此作三个商业性预判。首先，短期度假，国际富人岛。作为海南旅游的龙头，三亚市近年来旅游价值的飙升，已成为对海南全省的转型提醒。高品味的旅游战略一旦制定，若干年后，海南有可能成为一座国际化的度假旅游富人岛。其次，半年定居，北半球候鸟度假总部。海南，不仅属于中国，同时属于亚洲，属于经济最发达的整个北半球。最可能出现的是一种"候鸟式"度假方式，即把整个北半球作为夏季乐园，而把人烟相对稀少、风光优美、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫。然后，人口迁移，国际养老基地。在发达国家日益老龄化的趋势下，海南超高的环境资源与超低的生活消费指数，有可能使其成为景美、物廉的最佳国际养老基地。

　　由"观光旅游"向"度假旅游"的转变，意味着海南全省的旅游市场需要进行重新定位；意味着各县市的总体规划需要进行重新调整；意味着每一个旅游景点的每一项旅游产品需要全面整理与改造。

　　海南国际旅游岛发展规划正在吸引着众多资金的目光。从地产投资看，9月份，海南房地产贷款增长61.49亿元，同比增速为174.63%；外资增长也创下了今年的新高，9月当月增加外商投资8.31亿元，同比增速达到101.7%。除了国内资金的涌动，目前外资大举斥入的迹象也已经明朗化。

　　对于海南和半山半岛的前景，徐能力认为："国际旅游岛政策有可能在近期就会得到批复，主要围绕三项，免关税、落地签证、开放航权，未来的海南会围绕国际自由岛去走。免关税接近香港，开放航权意味着会有大量外国人来海南，促进海南国际化，将会对海南整体价值有大的推动作用。未来海南的房价肯定会涨是一个趋势，未来海南价值的增长速度会超过内地，海南有限的资源价值的稀缺性会更加突显。" （文/张云鹏）

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