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后奥运商业地产 先消化再发展

 

CCTV.com  2008年08月24日 08:32  进入复兴论坛  来源:证券日报  

  随着奥运会的即将闭幕,奥运会以后北京商业地产的发展前景成为投资者普遍关心的热点。北京商业地产发展现状如何?奥运会以后,又将面临怎样的机遇和挑战?就此,记者采访了戴德梁行华北区商铺董事叶沛能。

  去年以来,受美国次贷危机影响,全球房地产市场受到较大冲击。在此大环境下,奥运会举办地北京的商业地产也遇到了寒流。根据相关数据,2008年,北京新增商业物业面积为600万平方米。然而,截至上半年,开业的商业项目仅50万平方米。而记者在大悦城采访中发现,空置的商铺并不在少数。

  对此,有专家表示,由于奥运会的举办,不少开发商加大了对商业地产的开发。在此情况下,北京商业地产的供大于需情况已非常严重。戴德梁行华北区商铺董事叶沛能表示,在过去的两年里,北京商业地产的供应量为有史以来最大。有业内人士认为,北京商业地产的需求,在某种程度上有主观夸大的可能。之前,曾有观点认为,奥运商机会吸引更多的跨国公司来京发展,因此,将导致北京中高档公寓租赁市场逐渐回暖。然而,目前的事实证明,奥运会对北京商业地产的贡献并不大。

  另外,叶沛能还表示,北京商业地产目前存在的一个主要问题是,开发商前期规划不合理,缺乏深层次的考虑。他告诉记者,对于一个成功的商业物业来说,应该以服务小区为主,然而,发展商在开发商业地产时,却一直追求高定位。由此开发出来的商城,租金往往较高,由此导致商户店里的商品价格较高,从而直接影响销量,商户利润下滑。对此,有业内人士表示,商户的徘徊不前,最终受害的是物业本身。

  谈到北京商业地产目前所处的地位,叶沛能表示,在全国范围来看,北京商业地产比较发达,但是,与新加坡等相对发达的国家和地区相比,人均商业平均比例仍然比较落后。另外,受北京环境和消费习惯的限制,北京的商业业态比较单一,往往以服装、餐饮为主,发达市场的体验馆之类的业态,在北京严重不足。

  因此,要想在奥运会以后获得较好的发展,北京商业地产必须先解决以上问题,再图进取。叶沛能认为,首先,要考虑如何把现有的过剩商业地产消化掉,尽快改善目前供大于求的局面;其次,开发商在规划商业地产时,应该更加慎重,从需求出发,切忌盲目建设。

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责编:金文建

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