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《华盛顿邮报》：日本开发商看好上海商业房地产市场
据《华盛顿邮报》9月1日报道：在充满挑战的形势下，日本房地产开发商森稔开放了中国最高的摩天大楼。
这座上海环球金融中心高492米，共有101层。从上周六起部分民众可进入该建筑的观光层，之前已有其它部分开放。
森稔是日本最大私人楼宇开发商――森大厦株式会社的主席。这家企业拥有耗资11.3亿美元建造的上海环球金融中心70%的股份。眼下森稔正面临艰难局面，要让这幢全球最高建筑之一实现盈利有难度。
现年74岁的森稔上周五接受采访时表示，虽然全球信贷紧缩困境已开始冲击中国经济，但他仍坚信一年内这幢建筑入驻率将达到90%。不过同时他也承认，原本指望那些知名金融公司进驻大楼，可如今看来它们似乎热情减退，尤其是摩根士丹利和雷曼兄弟控股公司。
摩根士丹利通过某家投资基金持有了上海环球金融中心约9%的股份，但公司发言人拒绝对此事发表评论。雷曼在一份声明中表示：“鉴于现在的市场条件和未来办公楼供应量，我们无需在现阶段作出承诺，我们正在权衡各种可能的选择。”
作为东京最负盛名的发商之一，森稔在上世纪90年代早期就有了将上海打造成金融中心的计划。他为上海环球金融中心建成耗费了14年时间。建设工程因各种因素屡遭延误，如上世纪90年代末的亚洲金融危机。
大楼开放的时间比原计划延后了数月。近70层的占地面积目前仅有26家租户，不过森稔并不担心。他声称过去的经验表明，如果能在别人放弃时坚持下去，机遇就会降临。森稔还说原先没预料的租户如中东的投资基金有助于提高入驻率。
十年前浦东金融区还是门庭冷落，如今却成为上海最昂贵的地段之一。
根据Emporis Corp的数据，由纽约KPF公司设计的环球金融中心被认为是全球第二高的已建成建筑，比台湾的台北101大厦低17米左右。迪拜一座建设中的楼层甚至比上述两幢大楼还高，而它现在的高度就已超过了630米。
地产顾问公司Theodore资深顾问诺瓦克表示，上海环球金融中心大厦可能是上海质量最佳的建筑。DLA Piper律所的合伙人Roy Chan认为这是标志性建筑，没人愿意错过。该律所租用了36层约三分之二的面积。
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