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杭州一购房合同引纠纷地上3.5层该如何界定？

CCTV.com 2008年12月16日 16:45 进入复兴论坛来源：杭州日报

　　4年前买下的房子，许先生为了它二度上法院，要的就是一个关于“高度”的说法。

　　2004年，许先生在余杭看中了一套房子：一、二层一户，三、四层是另一户。许先生要的是上面两层。四楼是个有斜坡的阁楼。许先生对这套房子挺满意，和房地产商签了购房合同。合同上写：许先生购买该套商品房，楼层高为建筑层数地上3.5层。

　　但许先生领到房产证后，觉得自己上当了。他起诉：合同约定2.2米-2.8米部分按建筑面积出售，可据我目测并聘请专业人员测量，房屋第四层内至少有12平方米的面积没达2.8米。“这部分的钱我白白花出去了，要还我的。”

　　许先生告房产商违约，阁楼部分的10多万房款他想要回来。房产公司说购房合同里的3.5层，不存在第四层，层高2.8米是针对标准层而言的，对非标准层的阁楼只要符合国家规定达到2.2米就可，达到2.2米就能算入建筑面积。“所以，我们没冤枉你的房款。”

　　杭州市规划局建设管理处胡处长告诉记者，层高只要不影响居住，就没有违反国家规定。杭州市暂时还没有“不得低于×米”的强制规定，所以具体数字由一纸购房合同说的算。于是，许先生买卖合同上写的“地上3.5层”，要怎么理解呢？

　　余杭法院给出了答案：阁楼层层高虽然不足2.8米，但在签订商品房买卖合同时，许先生明知阁楼层不是标准层，有斜坡，层高不可能全是2.8米。另外，许先生也明知层高在2.2米以上的，就算入建筑面积。看来许先生理解有偏颇了。

　　一审没有支持许先生的诉求，许先生又把诉求递到杭州市中院。近日，中院维持原判。昨天，关于这个阁楼“高度”，一审余杭法院的雷法官看了案子有感而发。她在2004年也买的顶层，送了阁楼，虽然比楼下的贵500元/平方米，也觉得值了。“现在的阁楼都要买了，但均价会便宜点，纠纷也就来了。合同里的约定双方理解不一样，就像许先生。”所以购房合同里的意思，买房人可要“敲敲实”。