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投资的房产闲置又贬值步入中年家庭是否该卖房

CCTV.com 2008年12月17日 07:33 进入复兴论坛来源：综合

　　吴先生和刘女士这对中年夫妻，除了自住房外，手上尚有2套闲置房产，由于是毛坯房，一直未租出。一套在武昌东亭附近，130平方米，2004年初购入，单价为2800元；另一套在汉口江边，98平方米，2007年初购入，单价为6800元。夫妻俩均为工薪阶层，投资房产主要是为女儿存足出国留学金，女儿目前13岁，预计18岁左右出国。

　　目前，东亭附近新开楼盘起价已跌破5000元，楼市低迷显而易见。他们担心到女儿出国时，房产难以套现。这2套房要不要现在出手？

　　许先生：建议房子卖一套留一套。东亭那套住房买入总价36.4万，按60万-65万卖出，可以盈余20余万。简单装修一下江景房再租出，按月租1000元计算，5年可获6万元。

　　按5年期国债年收益率5.53%估计，5年后连本带利加房租，共约70万元，足够支付女儿留学费用。

　　白女士：吴先生最好将两套新房留着观望。如果新房想出售，暂时不要装修，因为装修卖不出价格。

　　专家建议

　　亿房网房产分析师宋毅勇：我建议吴先生继续持有房产，一年内不要出售，等到急需用钱再出手。

　　投资讲究买卖的时机，“高抛低吸”是最合适的准则。目前武汉的房地产市场整体呈颓势，部分片区均价甚至回调到一年前的水平。国家正通过降低税费、贷款利率等手段调节楼市，从市场反应来看，楼市在逐步恢复信心。所以说，目前武汉楼市正处于低点，不宜“反向操作”。

　　5年内，吴先生可以趁行情反弹时出售自住房，装修江景房，视情况自住或出租。另一套房暂缓出手，长远来看，投资收益较大。