“野蛮钱”全球汹涌流动性再袭A股

　　境外热钱3月或已微妙转向 入港资金“潜伏”内地

    最近几个月，由于热钱大举流入，香港股市和楼市大幅反弹。内地楼市和股市的持续升温是否也与热钱流入有关呢？

　　5月新增贷款或略超5000亿元

    多位银行界消息人士透露,5月新增贷款略逾5000亿元,与4月相比少增近500亿元。其中，工农中建四大国有银行新增贷款2500亿元,占比50%左右。

    银行业人士表示，5月信贷增量下滑，最主要的原因是大项目的高峰期已过，其次是由于银行考核特征导致的前高后低贷款习惯。

    1~4月新增人民币贷款创出5.17万亿元的天量。虽然管理层多次强调适当宽松货币政策没有改变,但也对贷款过度集中、连环担保等风险表示担忧。

    一位国有银行人士表示,监管层已向银行传达讯息,要力保全年放贷均衡增长。

　　境外资金3月或已微妙转向

    股市的资金神秘难测，楼市的资金则相对可察。例如，5月中旬，香港蓝筹开发商恒隆集团有限公司在短短的一周内分别以人民币45亿元和4.15亿元从大连和无锡市政府手中购买了两块土地，显示出一些境外商业地产开发商已开始在中国低迷的市场中发现了价值。

    二手市场已出现零星的境外买家。中原地产外籍部营业总监潘婉霞对本报记者表示，近期确实有一部分境外买家入市，“根据我们掌握的情况，增幅在5％左右，量不是很大，深圳要多一些。”

    兴业银行资金运营中心首席经济学家鲁政委对本报记者表示，最近可能有部分境外资金进来了，这主要基于境外市场人民币升值预期的重现和国内楼市走暖。

　　深圳楼市五月成交额破百亿 新一轮房价泡沫隐现

    根据深圳各大地产机构的监测数据显示，5月份，深圳市成交新房8479套，成交面积为77.6万平方米，成交均价为12901.93元/平方米，月度总成交金额今年以来首度突破百亿元大关。销售量的上升也导致可售房源逐步降低，有业内人士担心供求关系的变化可能产生新一轮的房价泡沫。

    来自深圳房地内参·半求工作室的观点认为：与4月成交数据相比，深圳新房又现价量齐升景象，成交套数再次上扬，环比上涨10.2个百分点;成交价格环比上涨11.5%。

　　或现新一轮房价泡沫?

    2009年初以来，新增入市的房源消化很快，很多楼盘开盘便销售七八成，甚至出现开盘即售罄的"日光盘"现象，这也是可售套数难以增加的一个原因。王锋表示，据统计，去年深圳新开工的项目，可售套数总计有6万套。

    深圳某一线品牌开发商的研究资料表明，基于今年前几个月的销售情况，该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求，他们认为供求关系的逆转会使楼价上行的可能性陡然大增。只要关内关外房价在现有价格水准上上浮15%，加上信贷宽松，使流动性泛滥又可能抬头，更有可能诱发新一轮房价泡沫。

    房地内参·半求工作室也表示，目前深圳的房价还在一个健康合理的水平，供应减少，难以避免短期上涨，如果金融政策和土地政策不变，深圳房价可能要进入一个"失重"状态，房价可能完全是开发商说了算。