东莞楼市：45万平方米新货近两月将抢档入市

　　从5月中下旬开始，楼市进入了传统的年中调整期。按照东莞往年的楼市销售周期来看，6、7、8月份以持续销售为主，入市新货并非主流。但今年业内提前嗅到了一股备战的烟火味，仅6、7月份城区就有7个楼盘新品入市，货量达45万平方米左右，并且集中在高端住宅领域。而历年集中在国庆期间开盘的普通洋房住宅，也有不少楼盘表示会加快速度，争取在8月底、9月初上市。下半年楼市“抢档”势头已现，楼盘集中放量或提前。

　　现象

　　楼盘日夜兼程赶工

　　“只要天气好，工地就会日夜兼程地赶工，晚上十一二点还能看到工地上灯火通明。”住在江南第一城的郑先生，眼看着窗外的二期建筑一天一个高度。上半年刚性需求爆发，很多楼盘取得销售好成绩，想在下半年再接再厉的开发商，没货卖是最关键的问题。“赶工”成了6月市场调整期下的潜在关键词。

　　4月底热卖的中信风云汇也在趁热打铁，缩短战线。在5月初中信风云汇一期销售仅剩尾货时，销售人员告诉记者估计要等8、9月份才推新品。然而6月初，中信风云汇凌云阁新品加推的横幅就已经挂出，中信华南(集团)东莞分公司副总经理张境姚近日也明确表示：“风云汇的新品在7月份就会推出了。”

　　下半年莞城唯一新盘花城广场也正在打桩，该盘开发商建工集团总经理卫铭成表示：“作为开发商来说，当然希望工程进度越快越好。”同时，开发商和代理公司之间的会议也越发频繁了。6月8日，记者向瑞峰置业询问有关项目进度，有关人员表示正与开发商开会商讨。据记者了解，下半年入市的不少项目推货量、价格等都未确定，无疑会阻碍项目进程。

　　但“能够赶工的基本都是有实力的大公司，因为要调动的资金成本和人力成本不是小数目。”光大地产某人士表示。

　　面对其他开发商的赶工势头，光大已经早有准备。据了解，光大下半年入市的两个项目景湖·时代城和黄旗印象都已经接近封顶，其工程进度相对下半年入市的其他项目来说更有优势。

　　黄旗印象项目负责人表示：“工程到了可预售的程度，即便不拿预售证，也可以静观市场变化。一旦有什么变数，也能迅速应对。”

　　产品：高端住宅提前“彩排”

　　就在大多数洋房新盘赶工时，城区几个主要高端住宅产品即将进入销售，为下半年楼市打头阵。

　　花样年君山属于寮步地界，但因靠近东城，消费市场仍以城区为主，将在6月底开盘。而江南第一城二期的情景美墅已开始接受诚意登记，同样确定在6月份入市。

　　6月13日，南城两个高档住宅楼盘将赶到同一个销售节点：国际公馆香榭里开盘，御泉山150-200平方米的三房、四房也将接受诚意登记。高端住宅市场的热闹，令一贯低调的华凯帝庭园都沉不住气了。此前该盘并没有做过大型的宣传，但如今其销售负责人方先生也表示：“7月份帝庭园就会开盘，价格大约在11000元/平方米。”

　　几个月来东莞高端住宅的销售成绩以及通胀预期，让开发商看到了高端市场的抬头趋势。集中入市的高端住宅档期，可以看做是下半年楼市竞争的一场彩排。到7月份中下旬，这几个高端楼盘展示出来的市场反应，会给下半年入市的新品提供参考。