东莞楼市：45万平方米新货近两月将抢档入市

　　供求：下半年90万m2新货加大市场压力

　　下半年城区将有花样年君山、中信凯旋国际等主力新盘，以及中信森林湖玛瑙屿、中信风云汇、江南第一城二期、东方华府等加推新品的楼盘。

　　据记者不完全统计，下半年城区入市全新楼盘的住宅货量超过19万平方米，约在1900套。而旧盘加推新盘的货量在65万平方米左右，超3000套。下半年主力楼盘新入市货量共计约有85万平方米，加之城区周边楼盘，总量会超过90万平方米，总套数超过5000套，金九银十的竞争将呈白热化。而其中在6、7月入市的就有约45万多平方米的建筑面积，占去下半年总货量近半数。

　　据东莞市房产管理局公众信息网数据统计，2008年全年，东莞全市的住宅销售约356万平方米(建筑面积)。较稳定的经济周期内，东莞市一年住宅销售的增长速度在10%-15%之间，按此计算，今年东莞全年住宅销售预计在410万平方米左右。而今年上半年截至6月9日，共成交住宅约252万平方米。也就是说下半年楼市最多还有200万左右的市场需求缺口。

　　第一季度小阳春过后，东莞住宅存量为580.7万平方米，而4、5月份东莞住宅新增面积约为80平方米，第二季度截至目前的销售量约为137万平方米。也就是说下半年东莞住宅还有520多万平方米的存量。

　　上半年的存量，加上新入市的90万平方米的货量，下半年的楼市销售压力不小。对于城区来说，住宅存量主要集中在140平方米以上的大户型为主。从供应量上来看，大户型的销售压力会相对加大。而业内众多开发商也纷纷表示：“压力是有的，但新产品主要还是靠差异性来吸引消费者。”

　　分析：欲搭上半年刚需释放的“顺风车”

　　“现在这个市场早走总比晚走好”，中信华南(集团)东莞分公司副总经理张境姚说“下半年楼市的赶工抢档势头已经初现，这点大家都感觉到了。”准备在下半年入市的景湖时代城项目经理程伟表示“我们现在没有产品卖，不加快工期建设肯定不行。”宏远营销策划部经理廖良越说。

　　赶工态势，已是下半年楼市的不争事实。看似风风火火的建设场面，可背后隐藏的却是对楼市不明朗的预期。

　　业内对后市预期底气不足

　　2008年的政策指向非常强，从国家利率降低到契税降低、再到年初的广东省十五条，这些都是从消费源头去解决购买力的问题。今年以来虽有60年国庆的利好，但国家层面针对房地产的政策除了“降低固定资产自有资金比例”外，有关支撑购买力问题的政策并没有继续出台或放松。这似乎从另一个角度反映了后市政策的不明朗。

　　就东莞本地来说，上半年刚性需求的释放，让楼市产生了一波带有延续性的消费热潮“这一波需求释放到底还能够延续多久，这个谁都不知道。”合富辉煌研究部总监林毓群表示“趁着这一波的余温，尽量能早走量就走量。”瑞峰置业事业三部副总经理李楠说。对这个市场的预期，业内的底气很不足。七上八下、忐忑不安的心，使得“早走不是祸”的念头，占据了目前市场的推货基调。

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