上海在建楼倒塌原因成谜 专家建议取消期房预售

　　主持人：

　　你要说这个建筑质量不好，它也并不客观，因为我们看到的是它轰然倒塌之后，像一个火柴盒一样直接翻过来了，有些东西它就没碎，比如说玻璃，还有整个的大楼的架构，按说这个还是过关的。

　　白岩松：

　　所以这个事情在出现了之后，你会发现，我们面对一个生命的离去，应该是一种巨大的悲伤，但是在网络上，在民间的聊天当中，其实居然有很多黑色幽默的东西。比如大家说，这个房子的窗户是哪生产的，简直太好了，咣当一下倒下去，很多窗户是完整无损的，这质量太好了，哪买的？还有人说，这个楼房看着没问题，咣当，那么高13层倒下去了之后，整体没有出现松软或者说大面积的坍塌或者怎么样的状况。但是问题是不能拿上面的部分去衡量一个楼房究竟质量如何，因为还是回到节目一开始说的那句话“基础不牢，地动山摇。”一方面一定是基础受到了外在的压力，或者说选址不对，或者偷工减料，而导致使它整体坍塌，另一方面我为什么强调是人祸呢？不管是选址，还是施工明显顺序不对，还是已经出现了那么多天都放在这里，但没人管，最后导致防汛墙扭曲才弄，偷工减料等等，这一系列因素难道不都是人的因素造成的？

　　主持人：

　　所以刚才我说它倒掉了，按说地面上眼睛看得见的部分还是质量过关的，但恰恰地基这个最重要的部分是我们看不见的，但恰恰是我们最具倚重的。这个小区的名字叫“莲花河畔”，上海这样的地质结构在河畔开发一个新盘，应该经过什么样的程序？

　　白岩松：

　　我甚至相信这栋楼房在促销的时候可能也会强调挨着河边，否则它不会特别连这个小区的名字都起了“莲花河畔景苑”，仿佛现在在我们卖楼房中，只要沾了水这个地段就升值，从某种角度来说，给人们带来了巨大隐患的这样一个地址选址，甚至是促销时候可以涨价的最有利的因素。更何况赶上了一个在金融危机的情况下，大家觉得房地产经过了很长时间的低迷，但最近几个月又在快速的爬升。很巧，那一天我在上海，出完这个事情，我专门问当地的记者，我说上海的房价究竟提升得怎么样，他说提升得太快，有很多地方就这几个月，五六千块钱又涨回来了，又回到金融危机之前的那个价格，而且我们在关注数字，因为是在售的楼房，今年年底就要交房，它一共卖出去了489套房子，其中186套居然就是上个月刚刚卖出去的，可见这一段买房之热。从卖房的人来说，选择河边还能导致升值呢，也是促销的，买房的人来说，看似风景不错，“地段第一”，不断地在强调，其实背后它的安全隐患就是存在，我觉得这给全国的很多城市在选址方面都敲了一个警钟，更何况其实对于快速有巨大利润的房地产市场的时候，能有一块地就赶紧把它建起来，我不知道这里是否也忽略了很多东西。

　　主持人：

　　对于消费者来说，当然房子这个东西是一件大物件，它可能是花了全家人一辈子的积蓄才能得到。但有的时候你会发现，房子这么昂贵的东西，它的质量和它的价钱并不成正比，可是我们消费者站在一个非常弱势的地位，我们能够看见的时候，但是看不见的时候，谁又能告诉我它是好还是不好？

　　白岩松：

　　买一个菜，遇到了缺斤短两的时候我们要带一个秤，然后说，有牛奶等等出现了问题我们要带一个化学试剂，我们要把自己当成化学家。但是请问，你买一套住房的时候，个人再是科学家，有足够的能力都很难判断这一栋楼房在你看不见的墙体结构以及地基里面到底存在什么样的问题，这是任何一个消费者无能为力的地方。这还不仅仅是无能为力，在很长的时间里面，其实你发现了一个很怪异的现象，房价的高低跟房子的质量几乎是不能划等号的，没人用房屋的质量来作为房子的促销，都拿环境周围有什么学校，我有多好的面积，我的地段如何的优秀，消费者一方面自己看不到质量如何，接下来的时候当你看到问题已经如何的时候，你已经成为这个房子的主人了。突然发现，墙里面埋的电线全是糟糕的问题，住了几个月之后全都装修完了，整个你自己住的房子线全乱了，或者地下水道突然被堵掉了，可是你要知道这个时间我们已经花了很多的钱成为住户了，这个时候你就只能跟物业变成了一个屈服者，我们要去求它商量，顶多发点火，还要交一定的钱让人帮着来修房子，这个时候你已经很难了，骑虎难下了，你已经不再是原来，我买的时候，漂亮的售楼小姐去求你，买完房子你求人家。

　　主持人：

　　你看先现在这种地方，房地产又渐渐热起来了，开发商现在就是一个我有利可图的领域，怎么能够让开发商从心底里面，他有一种内升的动力，让他注重质量，这可能吗？

　　白岩松：

　　我从来不相信仅仅靠道德的约束和自立的因素，就可以使我们生活中很多糟糕的事情瞬间变好，这还是那句老话，让人不想干什么太难了，虽然也重要，一定要让人不能干和不敢干，在不能干和不敢干的时候就需要整个的监督、监管以及质量的评估要更靠前，在消费者还没有成为奴隶，和求人家低三下四，已经被套牢成为房主之前，就要把相关的工作做好。但其实有很多的因素，比如说我听到政府声音的一些无奈，媒体上报道，广州相关的政府部门提醒大家，在2007年年底和2008年年终，广州建筑的很多商品房大家在买的时候要格外的谨慎，因为在这一段时间所生产的住房发现了很多偷工减料，以次充好的情况。你一看这个时段就突然明白了一个道路，正好是在经济虚热，各种成本在上升，同时经济在后期又开始出现下滑，这个时候作为房地产商的角度来说，又要保证自己的利润，于是就以次充好，导致房屋的质量出现问题。

　　我觉得广东政府部门无奈地提出这样一种说法，其他的地方有没有，因为仅靠消费者去给自己维权，在房子这方面做不到，靠房地产商自律，我很道德，我要给大家建质量很好的房子，很难，我永远忘不掉十几年前在天津，在北京也有这样的品牌，在天津那个房地产商是这么跟我说的，我们天津同样的质量比你北京的好多了，我说为什么，我们这儿如果要质量不好，卖不动，在北京不管盖成什么房子，没几天全都卖完了，你认为他会把房子给你盖得特好吗？同一个品牌，一个大公司里的房地产商。

　　主持人：

　　这个楼房的整体倒塌无疑就给我们的房地产市场提出了很多可以警醒的东西，上海市相关部门也在这方面调动了很多力量去进行调查。接下来其实最挠头的就是那些买了这些房子的业主，他们接下来又该怎么办，我们节目稍候继续。