央视追踪上海塌楼事件

　　当记者在北京市佳律师事务所见到邱宝昌律师时，他正在看上海闽行区景苑楼房倒塌事件的最 新消息，作为代理过多起房地产买卖和合同案件的资深律师，邱宝昌认为， 倒塌楼房业主要求赔偿违约金，以及按现行价格理赔的正当性无可争议。

　　记者：“说到赔偿有两种不同的意见，一个是按照购房的时候，合同上的房价进行赔偿

　　另外一个就是按照现在市场的价格来进行赔偿，那么这些业主的主张，是按后者进行赔偿他们的这种要求，在法律上能不能得到支持？“

　　北京市佳律师事务所主任律师 邱宝昌：“合同法规定非常清楚就是你违约或造成的损失这个损失包括，像银行的按揭的利息损失包括还有一些中介机构的这种费用最重要的一块 差价。因为现在房地产市场的价格一路走高，那么本来合同约定的，交付日期的价格和现在的价格有差价，我认为这个差价，因为你的房屋不能交付了，那么他（业主）如果再重新购买他必然要承担的这种损失，我认为它是业主的实际损失所以业主可以要求开发商承担他为购买这个房屋所花费的合理费用以及解除合同再去购买这样房屋。所多支出的价格 涨价的费用，当然这个价格的测算，应该根据当地的房管部门和中介部门所发布的价格信息和当时购买价格的差价，一个均价。我们知道许多业主是通过按揭来买房的，现在出了这样一种情况以后这个合同还需不需要继续履行，贷款合同严格上来说，它是依附于这个房屋的买卖合同，如果没有这个房屋买卖合同可能就没有这个贷款合同，这个按揭对于买房人的贷款是用于购房的贷款，它有授信的额度它有相关的这个条件支持审查，所以现在房屋不买了那么他按揭合同是没有任何的目的和意义了。所以按揭合同也应该要解除，至于是不是向银行承担违约责任，如果业主向银行，承担违约责任的话，那么这个责任也应该由违约方的开发商来承担。那肯定还有其他的合同，例如，本来要交房了，我认为是七月份就交房，我在六月份事我又去定了一个家居合同，因为我房子要装修（需要）家居合同。那么这个合同如果根据情况来说我为什么要定立这个合同？应为我房屋要布置，我要购买家居，如果是精装修的话。那么由于你现在不能去交付，那么导致了我对人也是违约。那么这个违约责任，我对家居商我要承担责任，承担责任以后，这也应该由你开发企业承担。

　　在这次上海景苑楼房倒塌事件中，很多要求赔偿的业主并不是倒塌楼房的业主，但是购买的房子恰恰位于上海闽行区景苑倒塌房周围，同属于一家开发商和建筑施工单位，出于对房屋质量的担心，他们也纷纷提出了赔偿要求。对此，邱宝昌也提出了自己的看法。

　　记者：“房子的房主也感到非常不安全，那么他也提出了这样的要求，比如说要求开发商退房，赔偿他们的违约金以及银行利息，那么他们的这样一个主张能不能够得到实现呢？”

　　北京市佳律师事务所 主任律师 邱宝昌：“他们的这种忧虑呢，可以理解，但是，安全不安全最有说服力的就是经过检测。我认为我们的相关部门应该尽快地对这些在建楼房的安全进行检测，给业主以放心，如果确实违反了这个设计违反了建筑法的施工，如果有安全隐患或不安全那么这应通过相应的这种处理来确保房屋的安全，那么如果经过检测确实像地基 结构或者施工程序严重违反程序导致的不安全，或者，比如一个偷工减料标号，包括钢筋 水泥有偷工减料，这种情况，业主要求退房的话我认为应该要解除这个合同，开发商应当要承担实际赔偿责任。

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