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楼市最猛一月涨5000 购房者抢房如抢大白菜

 

CCTV.com  2009年07月03日 09:52  进入复兴论坛  来源:京华时报  

任志强:全球这么大的货币发行量定会引发通胀,但中国短期内不会出现。

  潘石屹:宽松的货币政策造成的通胀预期正使资产泡沫膨胀。

  王石:当前房价维持不住。

  近期,楼市销售量不断上涨,楼价也节节上升,目前的房价已经接近2007年的水平,这不免引起人们的担心,房价如此快速的上涨,会不会滋生泡沫?基于通胀预期下的疯狂购买房产保值是否夸张?下半年楼市的走向将如何?房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”?

  ■楼市现三高

  1 房价高 千元跳跃式 最猛涨五千

  根据最新统计数据显示,北京市5月份新开盘项目的整体均价为13925元/平方米,环比4月份每平方米上涨了1688元,涨幅达13.8%,而进入6月,其上涨势头依然凶猛,从有记录的开盘均价统计来看,欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右,环比5月份其涨幅依然高达13%。

  在北京工作了8年的小周近期看房时,发现他看中的位于朝阳区东四环的东恒时代家园项目价格已经达到20000元/平米,而在5月份,该项目的价格还是16000元/平米,短短一个月时间,就涨了4000元。“真没有想到涨这么快。”小周有些后悔当初的犹豫不决。

  而这只是近期北京涨价潮的一个缩影。据搜房网新盘数据监控中心的监测显示,4-5月间,北京共有36个项目涨价,最大涨幅达到5200元/平方米;而6月份新入市的项目中,老项目基本都在前期价格基础上上涨了千元。比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米,5月涨到11800元/平方米,6月新入市的918号楼报价上涨到13300元/平米;保利西山林语目前均价12000元/平方米,新开的楼价为13000元/平方米。

  同时,房价上涨的猛烈势头在7月份也没有任何“刹车”的迹象。据某门户网站目前掌握的情况,7月份开盘的项目依然呈现“千元跳跃式”的上涨趋势。例如位于管庄的北京新天地,6月开盘均价10500元,7月份将开盘的均价就变为11800元;位于广渠路的首城国际中心,原本计划6月份开盘的楼座被推迟到7月份开盘,而均价也从原先的14500元直升至16000元以上。这种涨幅已愈发呈现出与2006和2007年楼市类似的特征。

  2 销量高 价高市更高 抢房如抢菜

  尽管房价一再走高,但是销售却屡屡传来热销的声音。2007年抢房子的现象再次出现。这让开发商赚得盆满钵溢,一改滞销的愁眉不展。

  记者从位于双井桥附近的首城国际中心的售楼处了解到,当天现场看房的人很多。可是销售只让记者登记了名字,并告诉记者7月份要开的房子就不用想了,肯定买不到了,要买就买以后推出的房子。该房子的售价最初为10800元/平方米,据估计7月份要推的房子售价可能到16000元/平方米左右。即便价格涨了这么多,还是不好买。

  日前,天洋城二期南区36、41、42号楼正式发售,开盘均价为4680元/平方米。记者在现场目击,售楼现场人山人海,火爆异常。截止到下午4点,天洋城推出的520套房源已经成功售出460套,销售率近90%。位于广安门桥附近的华润置地西堤红山二期开盘当日约1000组客户两千余人到场排号购房。短短两天,二期共成交近600套精装公寓,实现销售金额达到10亿,创下2009年京城开盘销售额最高纪录。据悉,此次西堤红山二期开盘均价在18000元/平米左右,部分东西朝向的户型均价约15000元/平方米。排号选房的消息放出后,居然出现了不少客户连夜排队等号的情况,供不应求的景象让不少到场的客户和记者颇为震惊。

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