楼市最猛一月涨5000 购房者抢房如抢大白菜

　　3 地价高 冰窖改火炉 土地也发烧

　　3月份，北京的土地市场还一片清冷，基本都是底价成交，但进入5月份后，土地市场似乎进行了一个180度的大转弯，从极冷转向极热，频频出现高溢价土地，溢价100%的地块比比皆是。进入6月份，土地市场更是疯狂，天价地此起彼落，接近周边项目售价甚至超过售价的土地也开始出现。

　　5月21日，经过89轮激烈竞价后，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元获得，该成交价为挂牌起始价的3.42倍，楼面地价为15141元/平方米，成为北京单价最贵土地。

　　时隔1个月，6月26日，朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)地块拍出了19.6亿元的天价，去除2万平方米安置房面积，该地块单价为15217元/平方米，刷新北京单价最贵土地纪录。

　　仅仅4天后，6月30日，广渠路15号地拍出40.6亿元“全国地王”最高价后，再次刷新北京单价最贵土地纪录，楼面价高达15320元/平方米！

　　此外，5月份以来，几乎大部分需要拍卖的土地都会吸引来十多个开发商举牌，报价之高，一次次超过业内的心理预期。疯狂程度，直逼2007年。

　　土地市场又开始发烧。

　　■两大原因推动楼市骤热

　　原因一：货币政策大力推动

　　联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，房价暴涨的最根本原因是当前的货币政策。他指出，为了抵御全球金融危机的影响，自2008年10月起，中央政府迅速调整了货币政策，开始向市场大幅注入流动性。

　　据央行披露的数据，2009年1-4月份全国新增人民币贷款5.2万亿元，已经远远超过此前十年的平均新增信贷规模。上海易居预计2009年全年，全国新增人民币贷款将达到或超过8万亿元。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松甚至表示,按照前5个月信贷规模的惯性增长,全年信贷增长规模将达到10万亿元。

　　杨少锋认为，货币供应量短期大幅增加，而短期内社会商品总量却没有明显增加，结果一定就是商品价格的大幅上涨，这种大涨通常是以固定资产价格的暴涨为序幕的。

　　SOHO中国董事长潘石屹也认为上半年房价上涨，地价飙升，与今年以来宽松的货币政策有很大关系。“4万亿投资，相当一部分进入了楼市和股市，必然会推动房价上涨。”

　　原因二：被放大的通胀预期

　　货币流动性过剩，必然会带来通胀可能，但目前楼市对通胀预期的反应似乎过了头。

　　从3月份开始，楼市就徘徊着“通货膨胀”这个幽灵，不仅开发商面对媒体不断强调通货膨胀的高度可能性，就连售楼处的售楼员也开始频频提及要通货膨胀了，买房要趁早，固定资产最保值。

　　三人成虎，当一句话被反复重复后，就变成了现实——从5月份开始，大量寻求保值增值的资金涌入楼市，成功接下三四月份由刚需掀起的购房热潮，并顺利将房价再推上一个台阶。

　　记者身边不少朋友都在询问，会不会通货膨胀，现在买房是否能抵御现金贬值？甚至有多位提前了购房计划，出手“抢房”去了。

　　终于，在开发商反复的强调中，通货膨胀首先出现在楼市中。

　　杨红旭告诉记者，按正常的经济规律，通胀预期年内都不应该对房价产生大规模影响，但是，如果通胀预期的信号被放大，甚至成为市场的主流声音时，通胀对房价的影响将会提前来到市场。