楼市最猛一月涨5000 购房者抢房如抢大白菜

　　中原地产华北区总经理李文杰

　　泡沫分析：失控暴涨风险越来越大

　　预测房价：房价要涨回2007年水平

　　李文杰日前在博客中表示，现在楼市过热吗？有泡沫吗？我们最近看到的实际是房价持续在涨，但是租金却持续下降，房价已经要涨回2007年水平，但是租金却比最高时下降了20%-30%，背离情况越来越严重，现在购买房产出租的租金净收益不足4%，换句话说，楼市泡沫已经再现，出现失控暴涨的风险越来越大。

　　21世纪不动产市场分析师孟奇

　　泡沫分析：大规模泡沫产生条件尚不充足

　　预测房价：价格逐渐回调至合理范围

　　孟奇认为，从需求角度来讲房价上涨的原因可能是需求被抑制之后在一段时间内自住型、改善型需求集中释放，也有可能是市场流动性增强引发的投资性需求增加，其中只有当大量投资性需求集中释放，引发价格过快上涨并远超过其真实价值时才会形成房价的泡沫，然而据21世纪不动产监测数据显示，目前北京楼市投资客所占比重仅在15％左右，与2007年的30％相比仍属于较低水平，并且短期内以自住需求为主的市场结构发生变化的可能性较小，此外近期北京楼市价格月均环比涨幅均在5％以内，并且从目前来看，这种上涨还仅是改善型和自住型需求集中释放所致，因此楼市泡沫大规模产生的条件并不充足。

　　国家信息中心专家委员会委员高辉清

　　泡沫分析：有些地区已经形成泡沫

　　预测房价：库存没消化完价格不会暴涨

　　高辉清在日前闭幕的北京国际金融论坛2009夏季报告会上表示：“买房防通货膨胀的理由基本上是不成立的。”他认为，房价大幅上涨的背后存在投机行为，未来楼市可能出现新的调整。

　　高辉清认为，有些地区的房价已经开始形成泡沫，并且可能会破灭。“第一，今年即使销售量已经很大，但是库存依然不少，一般来讲，库存没有消化完，行业景气不会上升，库存没有消化完，价格不可能会上去，更不用说价格暴涨了。第二，无论是学者还是有关方面，都认为现在的房价依然偏高，这毫无疑问。第三，未来中央要下力气建保障性住房，建廉租房，这些房子地段差不多，质量也不会差特别远，但价格会差很远，这些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房就会往下掉，如果其他环境再不好，会跌得非常凶。”

　　因通胀预期，买房保值成了近期市场最热的话题。高辉清认为从历史上来看，这个理由基本上是不成立的，“现在美国的房子还是在不断地下跌，而且最少跌到明年底，为什么美国不保值，中国就要保值；中国房地产价格比美国还要高，保一个价格高的房地产，这不成立。国内房价这么大幅的涨价，里面可能存在投机的行为，换句话说就是存在泡沫。”

责编：王玉飞