楼市最猛一月涨5000 购房者抢房如抢大白菜

　　消费意愿严重下降

　　实体经济不振，势必带来消费者对未来预期的信心缺失，同时减少消费意愿。

　　据中国人民银行2009年第二季度全国城镇储户问卷调查显示，45.4%的居民认为当前“形势严峻，就业难”，是1999年开展调查以来的最低水平，未来收入信心指数仅为3.4%，比去年同期降低了16.9个百分点。随之而来的是，居民消费意愿下降，仅有15.1%的城镇居民选择“更多地消费”，降至历史最低；储蓄和投资意愿增强。

　　市场重现不理性

　　在房价和地价的飙升下，市场重现不理性情绪，并且有扩散的趋势。

　　6月中旬，潘石屹还认为广渠门外10号地的天价成交是个个例，虽然不排除这块地会带动其他开发商的不理性行为，但是市场还是理性为主的。半个月后，当潘石屹亲身经历了广渠路15号地拍卖现场后，很是感慨，认为“市场又疯狂了”。

　　认为市场重现疯狂的还有北京易居房地产研究所副所长牟增彬。他的担心主要来自土地市场的疯狂。北京接连出现天价地块，让牟增彬担心这一趋势不但会在北京市场扩散，而且会很快影响到全国市场。“如果再出现几块这样的天价地块，明年的土地市场不可想象”。

　　而华业地产副总经理陈云峰感觉到从北京、上海刮来高地价之风已经刮到了二、三线城市，长春、大连等二线城市已经出现开发商争相拿地的现象。

　　与土地市场的不理性相吻合的是住宅市场从5月份开始陆续出现连夜排队购房现象。在售楼员不断提及的通胀预期和涨价信号暗示下，越来越多的购房者开始迷失，面对开发商推出的有限房源，购房者甚至产生了“只要抢到一套房子就行”的念头。

　　■专家说泡沫

　　亚豪机构副总经理任启鑫

　　泡沫分析：目前泡沫还不明显

　　预测房价：短期内价格仍将维持上涨趋势

　　任启鑫认为，本轮房价的上涨行情发端于购房需求的集中释放，旺盛的购买力对价格起到了有力的支撑，购房消费更多的是真实的刚性自住需求，泡沫成分并不明显。但是，在4月楼市销量突破历史新高后，5、6两个月销量虽略有回落，但仍在高位运行，房价的上扬势头虽然抑制了部分刚性需求的继续释放，但同时也带动了投资性需求的复苏，楼市消费结构的变化使得进入市场的资金量仍在增长，在购买力膨胀的作用下，短期内价格仍将维持上涨趋势。一旦再度引发2007年的消费恐慌，价格暴涨，楼市泡沫也将就此衍生。

　　协成机构副总经理缪培丹

　　泡沫分析：资金入楼市产生更大泡沫

　　预测房价：下半年房价仍走高

　　缪培丹认为，刚性需求在今年上半年集中爆发，成交量处于高位，目前楼市价格处于快速上涨的态势，可谓是“量价齐升”，投资性需求近期的大量入市也有推高房价的趋势，不少项目的价格已超过2007年的历史最高水平；另一方面，由于市场快速回暖给开发商带来足够的信心，土地价格也一路走高，可以预见，房价和地价将会相互影响，在一定时期内双双走高，楼市新的泡沫正在形成中。

　　目前京城楼市已连续8个月“供不应求”，供需比例的差异造成楼市价格下调的空间几乎不存在，今年下半年的房价应该处于持续上升的状态，而由于现阶段我国宏观经济形势尚不稳定，在货币上会继续采取宽松政策，以扩大内需，下半年信贷量仍将继续增加。从短期看，政府应该不会对房地产市场有过多的干预，起码在上调贷款利率和收紧二套房贷上不会有新的政策。所以，下半年楼市的价格仍将走高。

　　缪培丹指出，楼市价格的上涨速度已远超普通百姓的跟涨能力，如果下半年还处于“疯涨”的状态，那么楼市的泡沫将更加严重，楼市的再次调整将成为必然。