不见楼盘开只闻楼价涨 囤地囤房开发商捂暖泡沫

　　【捂盘】

　　不见楼盘开　只闻楼价涨

　　6月7日，90平米小三居，南北通透，均价10500元/平米。还不错。

　　6月到7月间，全国房价普涨。担忧中……

　　7月4日，原定开盘摇号的日子，被告知推迟到中旬，价格涨到12000元/平米。怒！

　　7月中，又被告知推迟到8月初，至于价格，“抱歉，我也不清楚……”销售暧昧地说，可能是13000元。恨！想砸楼！

　　欲在北京东五环外买房的李先生，如此形容他的心路历程。

　　刘女士几乎有着相同的“遭遇”，7月22日，她和先生第N次来到位于东三环外的某楼盘售楼处，得知开盘又一次延迟，而房价也涨到了18000元/平米。

　　“从5月就盼着开盘，等来的却是一再推迟，价格一路飙升。”刘女士说，单价从5月的1.5万到6月的1.6万、7月的1.7万，这一切看起来还要继续下去。

　　在4月份，这个楼盘推出的房源均价为14500元/平米。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，7月北京共有29个楼盘申领了预售许可证，仅有6个如期开盘。

　　“捂盘惜售”，这个和7月的天气一样热得发烫的词，时隔两年后，再次笼罩京城楼市。

　　老地王长草 新地王频现

　　很多楼盘“囤房”时，开发商“囤地”亦成流行。

　　“在2007年拍卖的土地中，不少土地都在晒太阳。”据广州合富辉煌首席分析师黎文江介绍，广州2007年拍出高于当年平均楼面地价的地王共有27块，但到目前为止，未售或未动工的地王还有24个，面积相当于2008年全年出让的住宅用地总量。

　　在北京，前两年的很多地王也未动工或开售，如万科大望路地块、远洋玉桥西里地块，以及华润大兴地块等。

　　从政策层面来看，今年第一季度，北京、广州等地政府均出台延迟缴纳土地出让金的政策，客观上也延缓了地王入市时间。

　　老地王还在那里长草，新地王却不断涌现。囤地囤房交替出现，房价随之飙升。

　　在北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文看来，“开发商更想与购房者来个心理战。捂盘惜售会带来蝴蝶效应，甚至产生恐慌。原来是慢慢的疯狂，这回成突然疯狂了。”

　　高价囤地行为，在业界看来，有些开发商短期内并不打算开发“地王”，而是试图通过高地价来带动周边在售楼盘涨价。

　　一个例子是，华美地产拍出通州地王后，很多人质疑“面粉贵过面包”。华美地产通州项目K2海棠湾亮相后，不少人“恍然大悟”：该楼盘开盘价格达到12000元/平米，创通州普宅新高。