业内人士预计8月成交量将回落
北京市统计局昨天公布信息,根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家、链家地产等10家重点房地产经纪公司调查显示,全市二手住宅交易量和交易价格6月、7月连续两个月上涨。
从交易量上看,7月份,10家被调查单位的交易量在上月走高的基础上创出新高,成交9650套,比上月增加162套,增长1.7%。分旬看,上、中、下旬分别成交3009套、2847套、3794套。其中,90平方米以上的大户型成交量比重进一步提高。
从交易价格来看,交易价格持续上涨。7月份,10家被调查单位的二手住宅成交均价为9913元/平方米,比上月增加85元/平方米。上、中、下旬分别为9557元/平方米、10081元/平方米和10062元/平方米。其中,90平方米以下的小户型房价增长最多。
不过,从各月上、中、下旬数据统计显示,下旬成交均价一般都较高,但7月下旬二手住宅成交均价比中旬小幅下降,为10062元/平方米。
数据还显示,7月我市二手住宅新增房源持续增加,套均面积增大。7月份,新增可供销售二手住宅60559套,在上月增加5619套的基础上继续增加8626套,增幅达16.6%。
链家地产研究部主任王志伟表示,预计前期房价和成交量的快速上涨将难以为继。他指出,经历一轮房价调整,购房者正在变得日益理性,目前市场观望情绪出现,购房者不再盲目追高;此外,7月份银监会表态要严守二套房执行标准,也将使房地产市场上的投资性购房需求有所降温。因此他预计,8月份将会首先出现成交量的回落。不过他表示,短期来看,房价还会惯性增长,但是一旦成交量出现回落,房价的增速将会随之有所调整甚至可能回调。(记者马文婷)
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