北京楼市：期房冷清现房火爆

　　住宅用地成交下降

　　和期房、现房表现冷热不均相同，7月份，北京住宅项目用地成交量环比明显下降，减少了三成以上，而工业及其他项目用地明显增加。

　　据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，7月份京城共成交土地25宗，成交土地面积225.3公顷，规划建筑面积262.5万平方米，其中住宅及含住宅项目用地为7宗，成交土地面积为91公顷，规划建筑面积为146.2万平方米。

　　业内人士分析认为，7月住宅用地成交下降，楼面价继续走高，充分显示当前住宅用地供需关系依然紧张，优质地块仍然备受争抢。从相关政府部门发布信息来看，下半年土地供应会有所增加，但从目前北京市土地储备中心网站的数据来看，住宅类项目用地并不多，因此，未来一段时间住宅类项目用地会依然紧张。在此背景下，土地价格将会持续走高。

　　不过，21世纪不动产分析师孟奇提醒说，盲目乐观地高价拿地、囤地，开发商仍有可能面临资金紧张、开发成本过高等困境。事实上，除了央企，包括上市公司在内的多数开发商对于高价抢地仍抱着十分谨慎的态度。

　　未来走势相对乐观

　　对于未来的楼市走势，业内预测相对乐观。中原地产认为，在通胀预期仍然没有改变的情况下，企业和居民的储蓄需求下降，而房地产投资性需求继续扩大，带来的后果是房价的继续上升。而且，今年下半年的商品房土地是在2007年的高位价格上取得，这使得商品房成本增加，为了保证一定的利润，未来商品房价格也有上升趋势。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在民生银行主办的中国地产金融年会上表示，今年上半年的房地产形势应该分为两波行情。其中，1至4月份的增长，是由于政策的释放、开发商的降价措施和刚性需求导致的；5至6月份的行情，则是流动性过剩、投资性需求和供需不平衡造成的。她预测，下半年房价可能还会上涨，但增幅不会高于2007年，全年表现会比较平稳。

　　北京科技大学教授赵晓则认为，虽然近期房地产市场走出了一条V型复苏的轨迹，但复苏的基础不牢固，更谈不到健康。他同时建议，对未来的房地产市场应该保持政策的连续性和持续性，保持积极的政策和适度宽松的货币政策，更多地采取微调而不是逆市回调的调控手段。

　　中原地产认为，由于3、4、5、6月成交量爆增，使得目前市场存量在减少，并且随着住宅价格的增长，购买客群会相应减少。同时，由于整体经济背景的上涨仍未明确，加之房地产市场、土地市场的价格上涨速度过快，目前市场对未来预期仍未彻底明确。因此，开发商拿地策略出现分歧。对于品质优良的地块，各大小开发商都很积极抢购。但资金充裕的大型开发商，尤其是央企开发商拿地策略更加激进，而其它开发商在拿地时更加稳健保守，预期这一趋势仍将在下半年持续。（记者李佳鹏 实习生郑文刚）

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