谜局之 消费者
部分消费者恐高开始观望
一边是涨个不休的房价、销售人员日销上百套的“描述”,一边是令人眼花缭乱的专家分析、市场揣测,那么在这场楼市谜局中,作为市场的下游和终端消费者的市民态度又如何呢?记者连日来以随机抽查和走访的方式进行了调查。
“一提楼市我就上火。”在福田区一家银行工作的小王接受记者采访时满脸的愤怒,原计划今年元旦结婚的他刚好经历了深圳楼市的“巅峰动荡”,半年来他和女朋友跑了无数楼盘,本以为受金融危机影响房价还能再降一些,哪想到房价突然直线上扬。小王表示,俩人决定暂时租房过渡一下,“这房价涨得太邪乎了,我们计划再等等,看房价能不能再下调些。”小王告诉记者,他身边很多打算买房的同事现在都暂时取消了计划。
记者采访时发现,受高房价的影响,一部分在深圳创业的年轻人,则将目光投向老家。来自陕西的小李在龙华一家大型企业上班,前段时间休假时他和女朋友顺便回了趟西安,“我已经在老家买房了,100多平方的房子,40多万,地段好,环境也很好。”他表示,虽然已经在老家买了新居,但是他还是会关注深圳的楼市,并且希望有一天房价能够恢复到一个理性的价格,将家安在深圳。
楼市的转瞬万变将一批打算结婚的80后阻拦在市场之外,同时,也让一批计划置换大房的自住型市民信心受损。在南山科技园区居住多年的李先生今年计划置换一套大房子,“70平方米毕竟太小了些,我和爱人计划要孩子,考虑到老人要来,再请个保姆,家中肯定很拥挤。”但是,一手新盘涨得太快了,“出手太慢”的李先生无奈之下,最终还是决定再“忍一忍”。
谜局之 投资客
风险增大投资客选择落袋为安
相比之下,周女士“出手很快”。去年底她利索地在龙华以均价9000多元的价格购进了一套100多平方米的房子,原计划给家中的老人住,后来看着房价一天天涨上去了,周边的楼盘均价都是1.5万元了,于是决定炒一把。“我觉得今年的楼市不可能再大涨了,但是也不会马上下跌,”有过成功投资楼市经验的周女士告诉记者,她计划再等一个月的时间,然后把房子卖出去。
经历过2007年和2008年房价的涨与跌,压抑了一年的刚性需求在今年释放明显。中介人员王先生认为,相比2007年外地投资客蜂拥而入,今年深圳二手房市的投资客多以本地为主,不过其比例仍然小于有自住需求的购房者。王先生坦言,面对近来如同坐过山车的房价,不少投资客也意识到了市场风险,纷纷抛盘离场。另有一些投资客现在改为炒“短线”,房子到手后涨幅不大便急于出手。即便接手的投资客也不敢久持房源。
资深投资客杨清则认为目前深圳房价已经到达一个临界点,他首先选择将自己于2006年在桃源居购买的一套房子抛出,“目前的房价已经和2007年的最高点差不多了,其他几套房子我也考虑要陆续套现。”
对于现在要不要继续将资金投向楼市,一向出手比较快的杨清这次选择了观望,“房价涨得太快了,现在已经到了一个危险的高位,我近期不打算再投资楼市了,”杨清向记者透露,一批圈内好友最近也纷纷将手中的楼盘抛出,“大家普遍认为,现在楼市已经到了一个非常敏感的胶着时期,谁都不敢断定下一步楼市的具体走向。我个人认为,接下来,尤其是国庆节后应该会有一个调整,房价会有所回调。”
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