涨还是跌 房价迷雾谁能看明白

　　谜局之 房 贷

　　房贷违规“小动作”仍未绝迹

　　二套房房贷收紧风声日紧，记者在调查中发现，绝大多数银行和中介都在严格执行国家规定，但也有极少数仍在搞所谓“上有政策，下有对策”的小动作。

　　记者最近以购房者身份和中介接触时，告诉他们自己计划购买第二套房但资金不足，多数中介说没有办法，必须执行国家首付4成的政策，但也有极少数地产公司专职做客户按揭工作的人士表示，现在政策收紧了，但想想办法还是可以解决。这些人告诉记者，由于房地产信贷业务一向是各银行竞争的重点，个别银行在放贷时暗中“松绑”，比如让购房者修改人均住房面积、让购房者找到一个18岁以上且没有贷款买过房的人共同借款以进行移花接木等等，对于客户的真实资料也一般不会去查。此外还有一种办法就是提高评估价格，将所交易房的市场价格提高，自然也就能向银行申请较高金额的贷款。

　　记者到一家地产中介公司时，一位工作人员为了让“计划”买第二套房的记者马上下单，提供了一种方案：房子的实际成交价格为100万，然而买卖合同上的成交价格只需标注上120万，以此来申请较高的房贷。记者疑惑地问：万一业主不认账，要求买方按照合同价格支付120万怎么办？他表示，这个双方事先都要协商好，可以通过签署附加协议来明确实际成交价。

　　一边是涨个不休的房价、销售人员日销上百套的“描述”，一边是令人眼花缭乱的专家分析、市场揣测，在这场楼市谜局中作为市场的下游和终端消费者的普通市民如在雾中。

责编：王玉飞