专家：房价今年极有可能“虎头蛇尾”

　　9月3日是2009北京秋季房展的第一天，据媒体报道，参展的项目和参观的人数虽和春季房展时相差不大，但房价却较春季房展时飞涨了30-40%，而首日成交额和成交面积较春季房展会下降了30%和47.6%。房价是否会像人们期盼的那样“拐点”凸现、掉头向下呢？北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网采访时表示，房价今年极有可能“虎头蛇尾”。同时，他并不认为“拐点”出现，房价仍然会在波动中上涨。

　　陈国强认为，房价上涨将在未来数月难以为继，将出现调整和波动。上半年房地产商品快速回暖主要有三个原因：

　　首先，从去年底，中央、地方政府出台一系列鼓励楼市回暖的政策。

　　其次，2009年前7个月的新增贷款规模8万亿元，相比2008年全年新增4.9万亿元，这是一个成倍的放量，进入房地产的资金远远不止1万亿元。

　　最后，金融危机以来，积压了十几个月的需求井喷式释放了出来。

　　现在，这三方面的助推力发生了改变，上半年的货币政策与财政政策带有明显的抗击、抵御外部金融危机的特征。目前全球经济企稳，阶段性的政策目标已经实现，政策可以进行微调了。信贷与政府对房地产市场的态度都发生了变化。而井喷式的需求释放后更是难以持续，经过5、6月份房价快速上涨，商品房消费者普遍进入观望期，而保障性住房却越来越抢手。

　　但是对于房价的中长期走势，陈国强表示他“谨慎乐观”，房价会在波动中上涨。(罗威)

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