溢价129%！ 中海地产70亿再造全国新地王

    9月10日，下午，中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录，新“中国地王”在沪诞生。此次拍出的两幅上海长风地块位于建设中的普陀长风生态商务区，总出让面积达14.2108万平方米，因其地理位置和地块规模而受到关注，吸引了多家知名开发商到场竞拍。 新华社发

    9月10日下午，备受关注的上海普陀长风6B、7C地块进行公开竞买，最终中海地产以70.06亿的价格，溢价129.1%拿下该地块，折合楼面价已经高达22409元/平方米，成为全国新地王。业内人士忧虑，此举不仅将推动后续上海土地市场的走热和价格攀升，还将直接导致周边房价的迅速上涨和向全市蔓延高房价。

    根据土地出让文件，长风地块出让面积为14.21万平方米，由两幅相邻地块组成，按可允许最高的2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。由于其地理位置和规模均为今年以来上海推出的最优住宅土地，所以此次竞买吸引了来自内地、香港、新加坡等地的各路地产巨头，竞买申请者超过15家。

    中海地产全国购地

    长风地块并非一直享有今日这般的风光。一年前，长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，7C北块起始价16.053亿元，按照2.2的容积率计算，楼面价达14364元/平方米。在2008年中房地产风声渐紧的形势中，这一价格最终吓退了正在收缩资金链条筹划“过冬”的房地产商，导致其成为2008年首幅流标的住宅地块。事过境迁，如今各路房企显然已不再“差钱”。但中海地产的“大手笔”仍然令业内咋舌。昨天拍卖现场，一家竞拍失败企业的代表表示，企业的心理价位是楼面价15000元，他认为超过2万元的风险毕竟太高。

    中海近来在全国土地市场频频出手。仅最近半个月内，就在成都、青岛等地经过最多达到百轮的叫价，击退保利、万科，夺得总价10亿余元的土地。

    昨日的竞拍现场，目睹企业拿到地王的中海代表匆匆从媒体的包围中走过，没有回答大家的提问。

    “地价推动型”的房价终将疲软

    易居中国分析师薛建雄昨天表示，这一地块的拍卖和当前楼市形势，非常类似2007年同期状况，彼时也是在大量信贷推动下楼市、地市创出成交新高，直至需求疲软。他认为，当前随着国家微调信贷和严格执行二套房贷政策下，8月上海楼市的成交已现疲态。长风地价的过大涨幅，将导致9月房价的硬性大幅上涨。从而令后期购买力难于支撑。“到10月之后，成交量可能会出现下滑的局面，房价也会出现拉锯”。

    根据公开资料，经过近期土地市场的突然发力，国企中海地产在内地及香港、澳门共22个城市拥有的土地储备已经接近2600万平方米。中海地产表示，稳健经营仍是公司基本经营理念。公司资产超过550亿元，净资产超过300亿元，同时在内地和香港拥有多渠道融资能力，包括在香港资本市场拥有融资平台，维持高水平流动资金及低借贷比率，维持约10%的现金比例，保持合理的借贷水平，储备巨额现金与银行信贷额度，资金风险极低。

    不过薛建雄认为，正是充沛的资金成为国企敢于频夺地王的背后主因。今年大量信贷流向了国有大中型企业，不能坐视贷款吃利息的国企开始快速找项目投资，其急迫性高于民营房地产企业。记者 王进

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