各地房价突破历史新高 二套房贷刮起从紧之风

　　过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚，各地房价9月纷纷突破历史新高。银监会的统计数据显示，1至7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，虽然收缩程度不一，但从紧之风已经悄然刮起。

　　江苏：

　　省级公积金暂停二套房贷

　　继南京市调整公积金贷款政策后，江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于今日正式开始实施。记者了解到，这次江苏省公积金政策调整的力度比南京市还要大，不仅高档房贷款额度减少一半，已经用过公积金的用户，购买第二套房将不能申请省公积金。

　　尽管各级公积金主管部门强调，公积金政策调整是由于公积金资金比较紧张，但是，业内人士分析，在目前房价过快上涨的情况下，给楼市降温也是出发点之一。而随着年底的到来，去年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面恐怕将难以持续。江苏省房地产经济学会副会长黄安永说：“房地产应该会有一个回缩的过程，但是能不能达到2007年调控的那样，还很难说，就看人们对消费信心指数的一个判定。”

　　杭州：

　　二套房贷全面收紧

　　最近，杭州的各大中介公司陆续接到一些银行的电话，说是二套房贷首付两成，利率七折的优惠取消了。中原地产高级分行经理章建云表示：“四成首付，利率1.1倍，不是所有银行都要求，就转到这些还没调整的银行去做。四大行在上半年已经完成全年的放贷指标，所以此次对房贷政策执行得比较严格，而一些股份制银行目前虽然没有完全关上二套房贷优惠的大门，但优惠幅度也比以前小了，利率一般只能打到8.5折左右。房贷优惠一取消，买第二套房子就要多掏不少钱。以一套贷款100万元的二手房为例，利息总额相差20万元左右。

　　业内人士表示，二套房贷全面收紧，主要是出于保障信贷安全和稳定楼市的考虑。其实，之前银监会就曾多次要求银行严格执行政策，只不过银行在具体操作的时候还是会打折扣。

　　深圳：

　　二套房贷仍在“放水”

　　早在8月初，深圳银监局曾要求各家银行不得变相放松二套房贷政策。但记者10月16日调查部分地产中介却发现，实际上二套房贷仍然很宽松，甚至拥有三套以上的房产，还可以在银行申请到七折的利率优惠。地产中介人员告诉记者：“三套以内的话现在还是可以首付两成，利率七折，但如果是四套，第三套以上的话，首付就要四成，利率现在还是七折。招行、工行、中国银行，还有建设银行都比较好申请。少数买几套房的话也能做到首付两成，但主要还是看你自己的征信。”

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出台房地产的调控政策对楼市来说作用力都是有限的，总体上还是要看中央政府对房地产市场会有什么新的政策性的导向，但预计短期内不会有实质性变化。

　　(《环球财经连线》供稿)

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