地王传奇继续疯狂演绎 房山地价飙到9300元

　　昨天下午，房山地价纪录再次被打破，经过28轮的竞价，北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，远远超过3个月前万科拿下房山长阳起步区1号地时创下的6443元/平方米纪录。同天，中国民航信息网络股份有限公司以19.1亿元的价格拿下顺义区新城19街区多功能用地。业内人士指出，在宏观调控的大背景下，各地都在降温，只有北京在继续演绎地王传奇。

　　28轮竞价耗时1小时

　　不论是从参与竞拍企业数量、名气，还是企业举牌次数来看，新年第二次土地竞拍的现场都很冷清。

　　房山良乡镇通尚苑二期地块竞价中，除了森阳房地产和昊远隆基外，其他5家企业一共才举牌4次。在第10轮时，竞价阶梯就由1千万调至500万元。虽然房山地块只经过28轮竞价就拍出，不过，每轮新的报价基本上都是在主持人即将落槌时才报出。仅28轮竞价耗时也近1小时。

　　顺义地块竞价企业中，有中国民航信息网络股份有限公司、东亚新华、天地嘉和、旺晟、绿地等5家企业。但绿地始终未参加竞拍，近年较为活跃的东亚新华也只在开始举了几次牌，价格进入11亿后，再未举牌。之后，中国民航和旺晟进行了拉锯战，最后中国民航胜出。

　　面粉远远贵过面包

　　在森阳房地产拿下此地块之前，房山的最高地价纪录是万科创下的。2009年9月11日，万科联手中粮，拿下房山区长阳起步区1号地，折合楼面地价6443元/平方米。短短3个月，房山的地价纪录“拔”高了2859元/平方米，涨幅高达44.37%。

　　记者在搜房网等二手房网站了解到，紧邻该地块的通尚苑一期目前的二手房价格仅在8000余元/平方米。

　　对此，有业内人士惊呼：“开发商太不理智了，这面粉远远贵过了面包。”

　　■开发商

　　为本区经济作贡献

　　竞得房山新晋楼面价地王后，森阳房地产副总经理王克林在接受记者采访时表示，公司努力为本区经济作出最大贡献。对于产品开发，王克林说，力图做成精品，力求在装修上下工夫。

　　对于此次拍得顺义地块，中国民航信息网络股份有限公司相关负责人表示，地块是公司自己用，将开发成自己的办公园区和科技园区。除此之外，该负责人均以公司战略和机密为理由拒绝透露任何信息。

　　■业界观点

　　目前政策对房企影响有限

　　初闻房山楼面地价飙上9302元/平方米，中经联盟秘书长陈云峰沉默片刻，坦言“不知所措”。“这已不是常规性的价格增长，短短三个月，地价上涨近50%！”

　　从去年12月中旬以来，中央政府连续出台房地产调控政策，1月10日出台“国十一条”，刚刚又调高了准备金率。在政策组合拳作用下，广州、江苏、山东等地部分城市土地拍卖热度骤降，甚至出现流拍。陈云峰笑言：“只有北京继续演绎地王传奇。”

　　陈云峰认为，出台的政策中，除了调高准备金率外，其他政策过于温和，对开发企业影响不大。如果地价和房价上涨预期降不下来，只能证明2009年的“地王”们都是正确的，地价还会上涨，同时推高房价。

　　郊区崛起成为大趋势

　　阳光地产副总裁范小冲认为，虽然这块地楼面地价很高，但面积很小，影响不大。而且，开发商如此力度拿地，也反映了郊区崛起的大趋势。（鲁欢 齐世峰）

责编：王玉飞